Bucaramanga, reconocida por su destacado crecimiento en el sector de la construcción de vivienda, ofrece alternativas de subsidios complementarios gracias al trabajo articulado entre entidades locales y departamentales. Estas ayudas están diseñadas para facilitar el acceso a vivienda digna de poblaciones vulnerables y promover el desarrollo habitacional en áreas urbanas y rurales del departamento, luego de los problemas con el programa del Gobierno nacional Mi Casa Ya.El Instituto de Vivienda de Bucaramanga, Invisbu, ha entregado este año 300 subsidios complementarios equivalentes a 3 mil millones de pesos. Según César Cordero Cáceres, director de la entidad, este beneficio no solo complementa el programa Mi Casa Ya, sino también los subsidios otorgados por cajas de compensación familiar.“Los ciudadanos se acercan con el subsidio principal y, en menos de un mes, nosotros asignamos el monto correspondiente, que puede estar entre 8 y 10 salarios mínimos, dependiendo de su enfoque diferencial”, explicó Cordero. Los criterios de asignación incluyen poblaciones vulnerables como madres y padres cabeza de familia, personas con discapacidad, población étnica y víctimas del conflicto armado.Por su parte, la Gobernación de Santander también ofrece subsidios complementarios, con un fuerte énfasis en la vivienda rural. Leonardo Pico Ortiz, secretario de Vivienda del Departamento, señaló que uno de los programas más relevantes está financiado con recursos de regalías para la construcción y mejoramiento de viviendas rurales.“Para la población víctima, el subsidio complementario se otorga una vez identifican su proyecto de vivienda, realizan el trámite con la constructora y presentan los documentos necesarios. Además, nuestro plan de desarrollo prioriza la vivienda rural para los santandereanos, fortaleciendo el arraigo en estas comunidades”, destacó Pico Ortiz.Según datos de Camacol, el costo del metro cuadrado en Bucaramanga oscila entre 6 y 12 millones de pesos, dependiendo de la zona, lo que acentúa la importancia de estos subsidios para cerrar brechas financieras y garantizar el acceso a vivienda.
En los últimos años, los portales inmobiliarios han transformado radicalmente la forma en que los colombianos buscan vivienda. Gracias a estas plataformas digitales, adquirir o arrendar una propiedad se ha convertido en un proceso más accesible, eficiente y personalizado. La búsqueda de vivienda: un cambio hacia lo digitalDe acuerdo con datos recientes, el 92% de los colombianos inicia su búsqueda de vivienda online, utilizando portales especializados que permiten explorar opciones las 24 horas del día, desde cualquier lugar. Plataformas como Fincaraiz.com.co, líder en este sector, han registrado cifras impresionantes: más de 28,6 millones de visitas mensuales y 239 millones de páginas vistas.Los portales inmobiliarios ofrecen funcionalidades clave como:Filtros avanzados: Permiten ajustar la búsqueda según ubicación, precio, tamaño y características específicas, optimizando el tiempo de los usuarios.Comparación en tiempo real: Los usuarios pueden cotejar precios y condiciones de distintas propiedades sin necesidad de desplazarse.Disponibilidad 24/7: Facilita la exploración de propiedades en cualquier momento, adaptándose a los estilos de vida modernos.Ventajas de buscar vivienda onlineLa digitalización del mercado inmobiliario no solo beneficia a los compradores, sino también a vendedores y arrendadores. Entre las principales ventajas destacan:Acceso a una amplia oferta: Con más de 350.000 propiedades en portales como Fincaraiz.com.co, los usuarios pueden encontrar viviendas que se ajusten a sus necesidades y presupuesto.Simplicidad en el proceso: Desde la exploración inicial hasta la consulta de financiamiento, todo puede gestionarse desde una única plataforma.Transparencia y personalización: Herramientas como simuladores de crédito hipotecario ayudan a los usuarios a calcular su capacidad financiera, atrayendo a más de 2,5 millones de personas al mes.Impacto en el mercado inmobiliario colombianoEl uso masivo de portales inmobiliarios ha llevado a un cambio en los hábitos de consumo. Según Torres, cada usuario revisa en promedio 4 propiedades por sesión, lo que genera un total de 91,8 millones de consultas mensuales en la plataforma. Estos números reflejan la creciente confianza en los servicios digitales para encontrar viviendas de alto valor.Además, el auge de estas plataformas ha impulsado:Mayor interacción entre usuarios y bancos: A través de simuladores hipotecarios, los bancos conectan con millones de usuarios interesados en adquirir vivienda.Crecimiento del sector digital: La consolidación de portales inmobiliarios como Fincaraiz.com.co demuestra cómo la tecnología está liderando el cambio hacia un mercado más eficiente y accesible.Consejos para aprovechar al máximo los portales inmobiliariosSi está buscando vivienda online, considere estos consejos para optimizar su experiencia:Utilice filtros detallados: Seleccione criterios específicos como ubicación, precio máximo y características deseadas para reducir el tiempo de búsqueda.Compare opciones: Revise múltiples propiedades antes de tomar una decisión final.Consulte herramientas adicionales: Los simuladores de crédito y asesorías en línea son recursos valiosos para entender mejor las posibilidades de financiamiento.Manténgase informado: Explore las tendencias del mercado inmobiliario y aproveche las promociones o descuentos disponibles.
La Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), seccional Santander, destacó el positivo comportamiento del mercado inmobiliario en Bucaramanga y su área metropolitana, un entorno propicio para la inversión y la compra de vivienda que mantiene altas expectativas de crecimiento. Entre los factores clave, señalaron la reciente disminución de la tasa del Banco de la República y el papel que jugará la banca comercial en facilitar el crédito hipotecario, lo que representa una oportunidad estratégica para el sector edificador.A pesar de la inflación a nivel nacional, la construcción de Vivienda de Interés Social (VIS) continúa siendo el motor del sector inmobiliario en Santander. Según Camacol, en el área metropolitana de Bucaramanga más del 60% de los proyectos de vivienda pertenecen a esta categoría, ofreciendo unidades accesibles para la población con un tope de adquisición de 150 SMMLV, de acuerdo con la normativa vigente para áreas urbanas de más de un millón de habitantes.Actualmente, la región cuenta con una oferta superior a las 6.800 unidades de vivienda, de las cuales 6.556 están en Bucaramanga, Girón, Floridablanca y Piedecuesta, con opciones que van desde los 26 hasta los 405 metros cuadrados.Durante 2024, el mercado inmobiliario local ha comercializado 3.867 viviendas, de las cuales un 68% corresponden a VIS, en contraste con un 32% en otros segmentos. Este movimiento ha impulsado un aumento anual del 13.5% en el precio promedio por metro cuadrado, resaltando la confianza en el sector.Para dinamizar aún más el mercado y visibilizar la oferta inmobiliaria, Camacol organiza la 18° Feria Inmobiliaria, que se llevará a cabo el 16 y 17 de noviembre en Neomundo. Este evento contará con la presencia de destacadas constructoras y entidades financieras que ofrecerán opciones de inversión con ubicación privilegiada, precios competitivos y facilidades de financiación.Silvia Catalina Rey, Gerente de Camacol Santander, resaltó el compromiso de la industria con la sostenibilidad en la región.“Nos enorgullece saber que en el área metropolitana de Bucaramanga tenemos un proyecto certificado LEED for Cities & Communities, además de proyectos EDGE Advanced, los cuales representan ahorros de más del 40% en recursos. La vivienda sostenible ya es una realidad en Santander, incluso en el segmento de interés social”, dijo.
Junto con los 50 millones de los bonos de biodiversidad para el financiamiento de los proyectos que mitiguen el impacto ambiental en la biodiversidad, Camacol confirmó que hay más de 10 millones de metros cuadrados asegurados para los proyectos de vivienda en el país. Sin embargo, justo con esa confirmación, existe la preocupación de proyectos de hábitat que no se constituyen como vivienda formal, hablando específicamente de invasiones o terrenos no adquiridos para la construcción.Sobre esto, desde Camacol insisten en que es necesario formalizar el licenciamiento de la vivienda, ya que con cifras expuestas por la Universidad Nacional, el 50 % del país en temas de vivienda sería de origen informal. Además, afirman que es necesario conocer de primera mano las acciones del Ministerio de Vivienda, que, según ellos, ha adelantado el levantamiento de los asentamientos a nivel nacional. De acuerdo con cifras de un estudio hecho por la Cámara Colombiana de la Construcción, solo 3 millones de viviendas construidas, cerca de 1,6 millones son construidas de manera informal.“En los próximos 10 años se van a quedar por ahí 3.000.000 y medio de hogares en las ciudades, casi 350.000 por año. El mejor año hicimos 200.000 viviendas, o sea que cubrimos el 80 %. No de esos hogares que se van formando cada año, si bajamos a 100.000 o a 70.000, pues vamos a tener un problema más adelante, porque vamos a llegar básicamente a que 6 o 7 de cada vivienda que se generan en el parque no residencial del país”, asegura Guillermo Herrara, presidente de Camacol.El dirigente también afirma que, en el marco del congreso de Construcción que se dará en Barranquilla, es necesario que el Ministerio de Vivienda y los accionistas lleguen con propuestas para mejorar el acceso a la vivienda en el país, cifra que se ha visto afectada por la falta de empleabilidad y la poca accesibilidad a las VIS.
El contralor de Villavicencio, Carlos Alberto López López, denunció que dos proyectos de vivienda de interés social que se adelantan en la ciudad, y que están a cargo de la Alcaldía de Villavicencio, están detenidos.La denuncia la hizo luego de visitar el predio La Victoria, un proyecto que inició en la administración del exalcalde Felipe Harman y que a pesar de contemplar la construcción de 540 apartamentos de interés social y prioritario, no se han construido ni la mitad.Según el contralor, las obras están detenidas, mientras los beneficiarios esperan la entrega de sus viviendas.Alonso Garay, gerente de la empresa de vivienda del municipio Piedemonte, señaló que la dificultad para la entrega de los apartamentos que ya están construidos, ha sido porque recibieron el proyecto sin información suficiente de los beneficiarios.“No recibimos las carpetas de los beneficiarios, a marzo logramos consolidar 40 y ya vamos en 100. Ha sido difícil porque hay personas que les están diciendo a los beneficiarios que no se acerquen”, dijo el funcionario.A pocos días de terminar su gobierno, el exalcalde Felipe Harman hizo la entrega simbólica de las resoluciones a más de 100 propietarios, sin embargo las viviendas no estaban listas. Por ahora ninguna de estas familias ha recibido su casa.Según Piedemonte, se espera que para este año se entreguen los primeros 40 apartamentos, y antes de junio de 2025 se entregarían 60 más.La Contraloría también advirtió sobre irregularidades en el proyecto Corocoras, del que no se tiene mayor información, a pesar de que los beneficiarios ya entregaron un dinero inicial de 5 millones de pesos cada uno.Esta situación se repite con varias obras que dejó contratadas la alcaldía de Felipe Harman, pero que la nueva administración ha encontrado con líos jurídicos, de planeación y financiación de las mismas.
La Secretaría del Hábitat anunció un cambio en la reglamentación de su nuevo subsidio 'Reactiva Tu Compra, Reactiva Tu Hogar', esto luego del desarrollo de espacios de discusión y retroalimentación entre la entidad, el gremio de los constructores y la comunidad.La modificación busca ampliar la oferta de proyectos disponibles y facilitar las condiciones de acceso al subsidio, con el fin de que más familias puedan obtener el beneficio.Revise: Inscripciones abiertas para la gran Feria de Vivienda Mi Casa en Bogotá 2024A continuación los cambios que tuvo el programa: El principal ajuste realizado por medio de la Resolución 500 de 2024 —norma que oficializó la modificación— fue ampliar el tiempo para la legalización del subsidio a un año, con lo que se incrementa de manera considerable el número de familias que podrán aplicar al subsidio.Se permite que proyectos licenciados con normas urbanísticas anteriores al Decreto 555 de 2021 se postulen. Así las cosas, la segunda modificación fue establecer un régimen de transición para que las familias que desean adquirir estas viviendas puedan postularse al programa, fijando un área mínima de 36m2 para estas unidades de vivienda. Los proyectos licenciados con el Decreto 555 de 2021 tendrán que cumplir con las condiciones mínimas establecidas en el Plan de Ordenamiento Territorial vigente.En un principio, el programa solicitaba que las familias postuladas tuvieran cierre financiero con un crédito hipotecario o leasing habitacional. Ahora, las familias que cuentan con Valor Único de Reconocimiento, producto de un reasentamiento de la Caja de la Vivienda Popular podrán realizar su cierre financiero en complementaria con el subsidio de la Secretaría del Hábitat.Una de las condiciones exigidas al enajenador (constructora o vendedor del proyecto) era que el avance de la obra en la que se ubicaba la vivienda en la que la familia quería aplicar su subsidio, fuera del 90 %. Este porcentaje bajó al 70 % para darle tiempo a la familia de gestionar el subsidio mientras concluye la construcción del proyecto en el que estará su vivienda.¿Qué es Reactiva Tu Compra, Reactiva Tu Hogar?Reactiva Tu Compra, Reactiva Tu Hogar, es el programa de subsidio creado por la Administración distrital de liderada por el alcalde Carlos Fernando Galán, que busca ayudar a las familias que ya están pagando la cuota inicial de su vivienda VIS o VIP y que tienen problemas de cierre financiero, es decir que aún no completan la totalidad de los recursos necesarios para pagar su vivienda.Este programa se reglamentó por medio de la Resolución 262 de 2024, y desde entonces han sido cientos las familias que recibieron el subsidio. Doscientas de ellas recibieron su resolución de asignación durante el evento de presentación del plan de vivienda 'Mi casa en Bogotá', realizado el pasado 29 de agosto en la localidad de San Cristóbal.¿Cómo aplicar al subsidio de vivienda en Bogotá?Las familias que deseen aplicar a él, solo deben acercarse a su enajenador (vendedor o constructor), quien se encargará de inscribir su proyecto y postular a la familia. Todo esto por medio de la plataforma que la Secretaría del Hábitat (SDHT) ha diseñado para tal fin.Los requisitos para acceder al programa son:El hogar debe tener ingresos iguales o inferiores a cuatro salarios mínimos mensuales legales vigentes (SMMLV).El hogar no debe haber sido beneficiario de un subsidio familiar de vivienda, excepto si el subsidio asignado hace parte del cierre financiero para la compra de la vivienda. Es decir que se pueden sumar subsidios del Gobierno nacional, de las cajas de compensación familiar, entre otros que no se hayan aplicado.El hogar no debe ser propietario de vivienda en el territorio nacional.
El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio entregó un nuevo reporte en cuanto a las proyecciones del sector en el 2024. Aunque desde esa cartera reconocen que el 2023 fue un periodo complicado en la compra de hogares nuevos, aseguran que esperan cerrar el año con 100.000 viviendas iniciadas.“El 2023 fue el año, probablemente, más desafiante del sector de la construcción de vivienda nueva en el país. Las tasas de interés no habían colaborado mucho. Sin embargo, para este año, prevemos que el sector va a tener una senda de crecimiento. Vamos a terminar con una cifra muy parecida a las 90.000 o 100.000 viviendas unidades de vivienda iniciadas, de las cuales nos enorgullece decir que la Vivienda de Interés Social (VIS) es la que está potencializando la construcción”, dijo el director (E) del Sistema Habitacional, Alejandro Valbuena.A lo anterior se suma que fue la propia ministra, Helga María Rivas, aseguró que es necesario que se bajen las tasas de interés. “El principal aspecto es que la banca está trabajando arduamente, entre ellos mismos, para lograr disminuir las tasas de interés, el Fondo Nacional del Ahorro ya lo ha hecho”, aseguró la jefe de esa cartera.En últimas, desde el Ministerio confirmaron que, aunque el presupuesto del 2025 enfrentaría un recorte del 40 %, entregarán 20.500 subsidios, casi la mitad de los 50.000 que estaban planteados como meta. La viceministra, Aydeé Marsiglia Bello, afirmó que, en lo que va de Gobierno, se han ejecutado 3 billones de pesos del programa Mi Casa Ya.
Este lunes, 20 de agosto, la Procuraduría General de la Nación alertó serias inconsistencias del programa de Gobierno Mi Casa Ya, con el que el Gobierno pretende entregar subsidios de Vivienda de Interés Social (VIS) para cerca de 50.000 familias en esta vigencia 2024.En las indagaciones adelantadas por el ente de control, se pudo evidenciar que de estos 50.000 subsidios que deberá asignar en este año el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través de Fonvivienda, solo se cuenta con el presupuesto aprobado para 33.000 coberturas a la tasa de interés, es decir, faltan recursos para cubrir el alivio al pago de las cuotas de los créditos hipotecarios, dejando en la incertidumbre a 17.000 hogares.Esta situación, advierte la Procuraduría Segunda Delegada para la Vigilancia de la Función Pública, podría causar renuncias masivas de interesados en estos subsidios por el temor de verse ‘colgados’ con el pago de sus créditos.Estas inconsistencias halladas en el programa de vivienda llevaron al despacho de esa procuradora a requerir a la ministra Helga María Rivas, a cumplir los compromisos asumidos con las familias y a establecer estrategias que permitan que no renuncien a sus intereses, además de replantear las medidas para la consecución de los recursos faltantes para el cubrimiento de la totalidad de los subsidios para esta vigencia 2024.
Uno de los dolores de cabeza de los bogotanos es llegar al trabajo. Millones de ellos viven a una o hasta dos horas de distancia de sus puestos laborales, y en parte, es por la poca disponibilidad de vivienda en zonas empresariales. Una de esas zonas es el centro de Bogotá, un lugar en el que confluyen empresas, espacios culturales y universidades, pero que tiene muy poca oferta de vivienda. La solución que plantea RenoBoAnte este panorama varias entidades del Distrito lanzaron una iniciativa, que hace parte del Plan Especial de Manejo y Protección (PEMP) del Centro Histórico y que se articula con la estrategia distrital El Centro Vive, para transformar edificaciones subutilizadas en soluciones habitacionales de alta calidad, impulsando una revitalización integral y sostenible en el corazón de la ciudad.“La iniciativa Reúsa y Revitaliza permitirá aumentar la oferta de vivienda en sus distintas modalidades (unifamiliares, bifamiliares, multifamiliares o colectivas) en ubicaciones estratégicas de la ciudad, constituyéndose como una apuesta decidida por la revitalización, la reutilización de los espacios existentes”, señaló Carlos Felipe Reyes, gerente de RenoBo.Hay edificaciones vacías en zonas estratégicas como la Calle 19, la Avenida Jiménez, la Carrera 10 y la Avenida Caracas. Por esto esa entidad invita a propietarios de inmuebles en esta zona y a desarrolladores que quieran aportar sus conocimientos a esta iniciativa a que se registren en www.renobo.com.co/reusayrevitaliza para que se sumen a la iniciativa.Beneficios del reúso en edificacionesIncremento en la oferta de vivienda: la iniciativa proporcionará viviendas en ubicaciones céntricas de la ciudad, con acceso a servicios y espacios públicos de calidad.Sostenibilidad urbana: los ahorros derivados del reúso y reutilización de materiales pueden implicar hasta en un 46% respecto a las construcciones nuevas comparando edificios con el mismo nivel de rendimiento energético. "Reúsa y Revitaliza" avanza hacia un desarrollo urbano más ecológico.Reactiva el entorno urbano: fortalece el tejido social existente y promueve una consolidación económica y cultural del centro de Bogotá.Generación de empleo: la rehabilitación de edificaciones generará nuevas oportunidades laborales en el sector de la construcción.Promoción de la ciudad de proximidad: al evitar el desplazamiento hacia la periferia, el programa contribuye a una ciudad sostenible más integrada, próxima y accesible.
El sector de la vivienda en Colombia está en modo reactivación luego de que la mayoría de bancos en el país bajaran sus tasas de interés, en algunos casos, hasta el 10 %. En medio de las opciones que ofrece el mercado hay una que está ganando popularidad, se trata del leasing habitacional, una modalidad de financiamiento que le permite adquirir una vivienda a través de un contrato de arrendamiento con opción de compra. Es decir, usted alquila la casa durante un tiempo determinado y, al finalizar el contrato, tiene la opción de comprar esa vivienda al banco. ¿Cómo funciona el leasing habitacional?Según explicó Bancolombia, uno de los bancos que ofrece este servicio, muchas personas eligen esta alternativa financiera porque convierte cada pago de arriendo en una inversión directa hacia la propiedad. "En lugar de gastar recursos en arriendos que no ofrecen retorno, esta modalidad permite que los pagos se acumulen hacia la compra final del inmueble", explica el banco. La gran diferencia que esta modalidad tiene con el tradicional crédito hipotecario está en la cuota inicial. Normalmente el comprador debe tener un 30 % del dinero de la vivienda y el restante es lo que financia el banco. En el caso del leasing habitacional el comprador deberá tener un 20 % de cuota inicial y el restante se cobrará como un arriendo y al final tendrá una cuota que será la opción de compra al banco. ¿Cómo funciona en la práctica?Selección de la vivienda: Usted elige la casa de sus sueños, ya sea nueva o usada.Contrato de arrendamiento: Firma un contrato de arrendamiento con la entidad financiera. Durante ese período, estará pagando una renta mensual.Opción de compra: Al finalizar el plazo del contrato, tiene la opción de comprar la vivienda. El valor de compra puede ser el valor residual del inmueble o un porcentaje del valor inicial.Escrituración: Si decide comprar la casa, se realiza la escritura pública y te convierte en el propietario. Ventajas del Arrendamiento HabitacionalFlexibilidad: Puedes elegir el plazo del contrato y el porcentaje de compra que mejor se adapta a tu presupuesto.Menor cuota inicial: Generalmente, se requiere una cuota inicial menor que en un crédito hipotecario tradicional.Posibilidad de deducción de impuestos: Los pagos del leasing pueden ser deducibles de impuestos, lo que representa un ahorro adicional.Amplia financiación: Puedes financiar hasta el 80% o 90% del valor de la vivienda.Uso del inmueble: Puedes habitar la vivienda o utilizarla como inversión.Desventajas del Leasing HabitacionalCosto total: A largo plazo, el costo total de la vivienda puede ser mayor que con un crédito hipotecario tradicional debido a los intereses.Restricciones: Existen algunas restricciones en cuanto a la elección de la vivienda y las condiciones del contrato.
