El Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane) reveló que, en Colombia, al menos cuatro millones de hogares tienen una mascota y los que no, por lo menos, han pensado en tener una. Cifras que demuestran el crecimiento y tendencia de incluir estos peludos amigos en las familias.Por supuesto, los perros y gatos son los animales que, por elección suelen estar por encima de los gustos como animales de compañía, o como amigos fieles del núcleo familiar. Por ejemplo, según el Dane, cada 4 de 10 horas en Bogotá tienen mascotas, al menos el 40 % de toda la ciudad en ese orden de ideas.Pero a partir de esto nace otro debate y es la tenencia de estos animales en una propiedad horizontal, que, algunos casos, suele tener ciertas restricciones por algunas administraciones de conjunto o zonas residenciales.¿Qué es una propiedad horizontal?De acuerdo con la Ley 675 de 2001, en Colombia, una propiedad horizontal es aquella edificación, conjunto o zona residencial que es compartida por varios copropietarios, como es el caso habitual de mayoría de residencias en el país que suelen ser conjuntos cerrados y compartidos. Pero sometidos a un mismo reglamento que, principalmente, hace la administración del lugar y con autonomía total en su inmueble.Consejos para tener mascota en una propiedad horizontal"Las mascotas son miembros importantes en los hogares. Para facilitar su tenencia y mejorar la comunicación con las administraciones, se recomienda el uso de la tecnología (…) los copropietarios pueden conocer sus deberes y obligaciones en la tenencia de mascotas, así como disponer de un canal oficial para registrar PQRs y llamados de atención”, explicaron en Properix, empresa experta en propiedades horizontales.Y es que todo propietario de un inmueble en una propiedad horizontal deberá regirse a los reglamentos de la administración. Cabe recordar que, según la sentencia T-035 de la Corte Constitucional de 1997, la tenencia de animales de compañía es un derecho al libre desarrollo de la personalidad y la intimidad por lo cual no pueden ser prohibidas, pero con sus deberes del cuidado del ambiente, es decir, respetando el espacio de otros y cuidando adecuadamente a los animales.Por eso, es importante conocer el reglamento de la propiedad horizontal para tener problema de incumplir con esos deberes de tenencia de mascota, que puede traer sanciones legítimas.
¿Está pensando en arrendar un apartamento o una casa para tener independencia o mejorar su calidad de vida? Hay algo importante que debe tener en cuenta antes de firmar contrato: las mascotas.Resulta que, a pesar de que casi la mitad de los colombianos tienen una mascota en casa, muchos propietarios de viviendas son un poco estrictos a la hora de arrendar a personas que vivan con mascotas.¿Es legal que le cierren las puertas de una casa solo porque tiene una mascota? Esta cuestión dado de qué hablar. Por suerte, en 1997, la Corte Constitucional lanzó la Sentencia T-035, que básicamente dice que sí puede tener animales en su vivienda siempre y cuando no molesten a sus vecinos.Así que, según la ley colombiana, los dueños no pueden decirle "no" solo por tener una mascota. Pero, cuidado, esto no significa que puede hacer lo que quiera. Usted también tiene que cumplir algunas reglas, como mantener limpia la zona, controlar el ruido y si tiene un perro un poco intimidante, pues asegurarse de que no represente un peligro para la sociedad.Si no cumple con estas reglas, podría quedarse sin hogar. Si está pensando en arrendar, tanto usted como el propietario del inmueble deben estar claros en cuanto a sus responsabilidades con respecto a las mascotas.Tenga en cuenta la respuesta de la sentencia T-035 de 1997: ''El mantenimiento de un animal doméstico, como el caso de un perro, en el lugar de habitación, siempre que no ocasione perjuicios a los copropietarios o vecinos, constituye un claro desarrollo del derecho al libre desarrollo de la personalidad y a la intimidad personal y familiar que el Estado debe respetar, como medio para que el ser humano exprese su autonomía y sin más limitaciones que las que imponen los derechos de los demás y el orden jurídico. La presencia de un animal en un sitio residencial y concretamente en el edificio sometido al régimen de propiedad horizontal puede ocasionar perturbaciones de diferente índole con respecto a los copropietarios del inmueble''.
Las bandas extorsionistas hoy no solo buscan tener el control de las zonas comerciales en el área metropolitana de Barranquilla, sino que sus amenazas también se están adentrando a los conjuntos residenciales, donde exigen altas sumas de dinero a las firmas que administran estas copropiedades.Por lo menos cinco firmas, que tienen a cargo entre 7 y 20 mega proyectos de estratos bajos y medios de Barranquilla y Soledad, están siendo extorsionadas y lo más preocupante aún es que a los delincuentes no les basta el dinero que reciben, sino que, además, les exigen a los administradores que suministren información sobre los dueños de los apartamentos o las personas que allí habitan.De esta manera, las bandas extorsionistas ya no se valen de los registros de Cámara de Comercio para obtener datos sobre sus potenciales víctimas, sino que acuden a las administraciones de los conjuntos residenciales, sostiene Silvia Padilla, presidenta de la Lonja de Propiedad Horizontal en el Atlántico."Están extorsionando y, al mismo tiempo, están exigiendo la entrega de las bases de datos de los copropietarios para iniciar este tipo de actuaciones delictivas, sin embargo, por temor y para evitar perder un contrato en el sector, estas firmas prefieren callar y pagar la extorsión", contó Padilla.El gremio ha adelantado reuniones con el Gaula desde el año pasado y, aunque las autoridades han sido receptivas ante esta situación, no ha sido fácil proceder debido a la falta de denuncias por parte de los afectados.Le puede interesar:
Andrea Rodríguez, abogada egresada de la Universidad del Rosario, especialista en derecho comercial, empresarial y contractual, estuvo este sábado en Casa BLU hablando de lo que se puede hacer bajo lo estrictamente legal para actuar contra vecinos que constantemente incomodan por el humo olor de cigarrillos y marihuana.No deje de leer: Vapeadores para dejar de fumar, ¿peor el remedio que la enfermedad?Colillas, tapetes, basuras, los ambientes que existen en los edificios y copropiedades son algunos puntos específicos que pueden crear inconvenientes y disputas entre vecinos.Hacer lo que uno quiera en su casa no significa que se pueda traspasar los derechos de los vecinos, por eso es necesario conocer qué se puede hacer legalmente ante estas situaciones que pueden afectar las relaciones entre los habitantes de un mismo lugar.“Estos olores pueden afectar a otros apartamentos, en esa medida, si hay vecinos que se sienten afectados, la recomendación es acudir al comité de convivencia si la copropiedad lo tiene, si no puede hacerlo con mecanismos alternativos de solución de conflictos, como centros de conciliaciones, o ir a una inspección de Policía o hasta con un juez”, explicó.Escuche aquí el análisis de esta problemática en Casa BLU:
