La reciente decisión del Ministerio de Vivienda de recortar los subsidios del programa Mi Casa Ya está generando un fuerte impacto en la población colombiana que depende de estos apoyos económicos. En una entrevista de Mañanas Blu 10:30 con la presidenta de Asocajas, Adriana Guillén, se abordaron los efectos de esta medida, especialmente para las familias de bajos ingresos que luchan por acceder a una vivienda digna.Guillén destacó que el recorte reducirá significativamente el alcance del programa gubernamental, pasando de 50.000 subsidios entregados en 2022 a tan solo 22.000 en 2023. Esta reducción limita la concurrencia entre los subsidios de Mi Casa Ya y los otorgados por las cajas de compensación familiar, lo que anteriormente permitía a los trabajadores sumar hasta 65 millones de pesos para la compra de vivienda de interés social.“Es una gran pérdida para los trabajadores con menores ingresos. Antes, una persona que ganaba menos de dos salarios mínimos podía combinar ambos subsidios y reducir el monto del crédito necesario para adquirir una vivienda. Ahora, tendrán que endeudarse más, algo que no siempre es viable para muchas familias”, explicó Guillén.Las cajas de compensación familiar seguirán ofreciendo cerca de 60.000 subsidios anuales, financiados por los aportes de los empleadores. Según Guillén, estos recursos no se ven afectados por el recorte del programa Mi Casa Ya. Sin embargo, señaló que la ausencia de la concurrencia hará que los trabajadores deban cubrir una brecha mayor para completar el valor de una vivienda.“El 76 % de nuestros afiliados gana menos de dos salarios mínimos y, para ellos, esta medida significa un esfuerzo financiero más grande, que no siempre es posible asumir. A esto se suma que las regiones con menor formalidad laboral, como las áreas rurales, tendrán menos acceso a estos beneficios”, añadió.Guillén mencionó que las cajas están desarrollando estrategias para mitigar los efectos de esta medida. Entre ellas, destacó la alianza con Findeter para ofrecer créditos a tasas más bajas y el subsidio de arrendamiento, que otorga entre 500.000 y 600.000 pesos mensuales para pagar alquiler mientras los afiliados ahorran para adquirir una vivienda.Además, Guillén advirtió que esta situación podría impactar gravemente al sector constructor, que ya enfrenta desafíos por la disminución en la demanda de vivienda. “Es crucial mantener el apoyo al sector, pues no solo se trata de vivienda, sino también de empleos. Si el sector constructor se frena, las consecuencias serán amplias”, afirmó.
La ministra de Vivienda, Helga Rivas, posesionó a Nelly Mogollón como la nueva directora ejecutiva de la CRA tas la salida de Ruth Quevedo, que fue elegida para ser parte del Concejo Directivo de Aderesa. Mogollón llegará para el periodo diciembre 2024 hasta noviembre del 2025.“Destaco a Nelly como una gran profesional, comprometida con el Gobierno del Cambio y con quien espero trabajar articuladamente en un entorno de variabilidad climática y seguir avanzando en gestionar el ordenamiento territorial alrededor del agua”, afirmó la ministra de Vivienda, Helga Rivas.Dentro de su trayectoria se destacan los más de 20 años de ejercicio en instituciones públicas en las que se incluye el cargo de gerente de aseguramiento de ingresos en ETB y como gerente de la UAESP en la que implementó el programa basuras cero y la inclusión de los recicladores en el oficio de aseo, cargo con el cual fue acreedora una multa y sanción por el escándalo de basuras en la alcaldía de Gustavo Petro por una cuantía de 97.654 millones por detrimentos patrimonial por el cambio en el modelo de recolección de basuras.Nelly Mogollón habló sobre los retos que tiene al asumir la dirección de la comisión; asegura que para el primer trimestre del 2025 espera que se estructuren los marcos tarifarios para los grandes prestadores de acueducto, alcantarillado y aseo. Por su parte, aseguró que para el segundo semestre se hará la expedición de marco tarifario para pequeños prestadores del servicio de aseo.
A través de X, el presidente Gustavo Petro publicó una foto de unas casas en Unguia, Chocó, asegurando que son parte de las viviendas hechas por su Gobierno. De inmediato, varios usuarios empezaron a cuestionar la veracidad de las imágenes e, incluso, lo cuestionaron por “sacarlas” de internet.Sin embargo, el mandatario contestó con la publicación de un video, reafirmando que sí eran casas construidas en Ungia. Se trata de dos proyectos: uno de 69 viviendas y otro de 19, proyecto liderado por el Ministerio de Vivienda, Fiduagraria y está siendo ejecutado por dos consorcios, Tolov Diseños y la constructora Jamv.Mañanas Blu con Camila Zuluaga habló con el alcalde de Unguia, Marlon Alberto Gil Salinas, quien comentó que esas casas “sí existen” y son para dos comunidades indígenas embera de Tanela. Allí quedan los resguardos Ziparado y Citará.Son viviendas de tres habitaciones, comedor, cocina y unidades sanitarias correspondientes. Sin embargo, el alcalde contó que está “un poco lento” el tema, pues de las 88 casas, solo se han construido siete.En ese sentido, el mandatario local confirmó que sí se están construyendo, se están haciendo y sí se están ejecutando en el territorio.A través de X, el presidente añadió, luego de la polémica sobre estas casas, que si se junta esta arquitectura de acuerdo a la cultura local y el agua potable, se tiene "la clave de las reubicaciones en el Chocó". Y es que el 10 de noviembre y luego de un puesto de mando unificado, se declaró calamidad pública y urgencia manifiesta en el departamento de Chocó por las graves inundaciones que han dejado más de 30.000 familias afectadas. Emergencia por lluvias en ColombiaPor otro lado, el presidente Petro viajó a La Guajira en medio de la emergencia por lluvias que están viviendo algunas zonas. De hecho, se declaró emergencia roja en por el incremento en el nivel de agua del embalse El Cercado.
Es reiterado el llamado del gremio de la construcción para que el Gobierno esté presente en la situación actual de proyectos de vivienda y la compra de la misma en el país. Desde Camacol, afirman que el Gobierno no ha cumplido con los acuerdos plantados desde el gremio y el Ministerio de Vivienda para darle prelación a los proyectos de vivienda y la aplicación de los subsidios de compra para estratos bajos.Por su parte, el presidente del gremio, Guillermo Herrera, aseguró que las cifras son preocupantes con relación al 2023 y 2022. De acuerdo con cifras del Dane, se evidencia un -8 % en el nivel de ventas de los últimos 12 meses hasta septiembre y un -44% en el nivel de comercialización y mercado de ventas a relación del 2022.“Hemos venido hablando de planes de reactivación, pero más allá de los 50.000 subsidios planteados en el plan de desarrollo, necesitamos un mecanismos para recuperar la caída en la comercialización de vivienda y las iniciaciones de obra que ya están pasando cuenta de cobro en la generación de empleo”, concluyó el presidente de Camacol, Guillermo Herrera.Por otro lado, hizo énfasis en que las decisiones del Gobierno perjudican los comienzos de proyectos de obra como la aplicación de aranceles al hierro, que según la Andi, el costo de producción podría aumentarse al 1% y la poca viabilidad de los fondos de ahorro de vivienda en lo que no hay recursos suficientes.Concluyó el llamado afirmando que el Gobierno debe claridad de la realidad de la ejecución de los acuerdos, justamente en el Congreso que reúne a los principales actores de la construcción que se han visto afectados.
Miles de familias en Colombia han trabajado mucho para ver ese esfuerzo materializado en tener su propia casa. Sin embargo, muchas de estas casas se construyen en condiciones inadecuadas.Fue en base a esa necesidad que el Ministerio de Vivienda creó el programa Cambia mi Casa, el cual ofrece un subsidio importante para mejorar la calidad de vida. ¿Cuáles son los beneficios?Cada grupo involucrado en el programa cuenta con beneficios específicos, tanto los hogares beneficiarios como las entidades que lo implementan:Hogares en viviendas con condiciones inadecuadas: Mejora en la calidad de vida al optimizar las condiciones de sus hogares mediante la asignación de subsidios.Organizaciones comunitarias: Participación activa en la ejecución del programa, fortaleciendo su rol como dinamizadoras de la economía popular y local en sus territorios.Entidades territoriales: Los municipios de categorías 4, 5 y 6 que cumplan los requisitos recibirán una financiación del 100% para los proyectos de mejoramiento de vivienda. Para los demás municipios, la cofinanciación se realizará según su categoría (especial, 1, 2 o 3).Requisitos para acceder al programa:Habitar el inmueble que será objeto de las adecuaciones. Ser propietario, poseedor u ocupante de la vivienda por al menos cinco (5) años antes de postularse al subsidio.El valor de la vivienda debe ser inferior al tope de VIS (135 salarios mínimos, $156.600.000), según el avalúo catastral. Tener un puntaje de Sisbén IV igual o inferior a C18. Ningún miembro de la familia debe haber recibido un subsidio familiar de vivienda para la adquisición de un inmueble en los últimos diez (10) años, con algunas excepciones.Los interesados podrán postularse a través de alcaldías, gobernaciones o gestores (asociaciones, pequeños constructores, juntas de acción comunal, cajas de compensación) que cuenten con proyectos para el mejoramiento a través del programa Cambia Mi Casa. No es necesario que los hogares presenten documentación directamente al Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
Este lunes, 20 de agosto, la Procuraduría General de la Nación alertó serias inconsistencias del programa de Gobierno Mi Casa Ya, con el que el Gobierno pretende entregar subsidios de Vivienda de Interés Social (VIS) para cerca de 50.000 familias en esta vigencia 2024.En las indagaciones adelantadas por el ente de control, se pudo evidenciar que de estos 50.000 subsidios que deberá asignar en este año el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través de Fonvivienda, solo se cuenta con el presupuesto aprobado para 33.000 coberturas a la tasa de interés, es decir, faltan recursos para cubrir el alivio al pago de las cuotas de los créditos hipotecarios, dejando en la incertidumbre a 17.000 hogares.Esta situación, advierte la Procuraduría Segunda Delegada para la Vigilancia de la Función Pública, podría causar renuncias masivas de interesados en estos subsidios por el temor de verse ‘colgados’ con el pago de sus créditos.Estas inconsistencias halladas en el programa de vivienda llevaron al despacho de esa procuradora a requerir a la ministra Helga María Rivas, a cumplir los compromisos asumidos con las familias y a establecer estrategias que permitan que no renuncien a sus intereses, además de replantear las medidas para la consecución de los recursos faltantes para el cubrimiento de la totalidad de los subsidios para esta vigencia 2024.
La ministra de Vivienda le pidió al alcalde Carlos Fernando Galán terminar con el racionamiento de agua en Bogotá, la sugerencia la hizo a través de su cuenta en X, donde argumentó el porqué hoy esa medida ya no es necesaria.En diálogo con Mañanas Blu, con Camila Zuluaga, la ministra saliente Catalina Velasco Campuzano, habló sobre la recomendación que hizo al Distrito y además reveló detalles sobre el balance que deja en la cartera. De acuerdo con la ministra, la propuesta se debe a que los embalses de agua en la ciudad se encuentran en niveles aceptables y la temporada de lluvias apenas está comenzando. Además, destacó la inequidad que genera el racionamiento, ya que los edificios con tanques de reserva no han sido afectados de la misma manera que las comunidades sin esta infraestructura. No obstante, la ministra Velasco hizo hincapié en la importancia de trabajar en la reducción de las pérdidas de agua en las redes de toda Bogotá. Según ella, es indispensable que la empresa de acueducto realice una tarea sistemática de control de pérdidas, tanto técnicas como comerciales, para evitar el desperdicio de este recurso tan vital. Además, resaltó la necesidad de generar conciencia en la ciudadanía sobre los hábitos de consumo y comportamiento en relación al agua. Según ella, aunque el levantamiento del racionamiento puede ser una medida necesaria, es fundamental que la cultura ciudadana en cuanto al uso responsable del agua no se abandone. ¿Hasta cuándo irá racionamiento de agua en Bogotá?Cuando se anunció el cambio de cronograma en el racionamiento, el alcalde Carlos Galán dijo que por ahora se mantendría. El mandatario local dijo que la proyección ahora es que la ciudad “va por buen camino” para llegar, eventualmente, a la meta de tener 70 % del sistema Chingaza a finales de octubre; pero advirtió que se tiene que mantener el racionamiento “más limitado” para garantizar que exista un colchón que, justamente, permita tener los niveles al máximo.Escuche aquí la entrevista:
Después que se presentaran varios problemas en algunas edificaciones el país, el Gobierno nacional del entonces presidente Iván Duque dio origen a la medida de protección al comprador de vivienda con la Ley 1796 de 2016 que tuvo como nombre el seguro decenal.Según lo establecido por el Ministerio de Vivienda, el objetivo de estos es ofrecer garantías y proteger a los propietarios de los inmuebles ante el riesgo de ruina o amenaza ya sea por errores de diseño o fallos en la construcción.“Las pólizas de seguros deben cumplir con lo previsto en el Código de Comercio y adicionalmente reunir las siguientes condiciones: el seguro debe corresponder a la categoría de seguro real y de ocurrencia, el cual tendrá por objeto resarcir, en caso de siniestro, al propietario inicial o sucesivos propietarios de las viviendas nuevas por los prejuicios patrimoniales causados”, explicaron en el Ministerio de Vivienda.El seguro decenal se erige como un guardián de los intereses de quienes invierten en vivienda nueva en Colombia. Esta póliza, adquirida por la constructora o promotora del proyecto, brinda una garantía de 10 años a partir de la finalización de la obra, protegiendo a los propietarios de posibles daños estructurales que comprometan la habitabilidad de la vivienda.Cabe recordar que paulatinamente esta medida debía ser aplicada en todo el país. En 2022, comenzó en Medellín y Bogotá y un año después fue para Cali, Barranquilla, Cartagena, Bucaramanga y Cúcuta, por lo que, este 2024, nuevas ciudades y municipios se sumarán:En Atlántico: Barranquilla, Baranoa, Galapa, Malambo, Palmar de Varela, Polonuevo, Puerto Colombia, Sabanagrande, Sabanalarga, San Cristóbal, Santo Tomás, Sitionuevo, Soledad, Tubará, Usiacurí.En Santander y Norte de Santander: Bucaramanga, Floridablanca, Girón, Piedecuesta; Cúcuta, Los Patios, San Cayetano, Villa del Rosario.En el Valle: Cali, Candelaria, Florida, Jamundí, Pradera, Vijes, Yumbo, Padilla, Puerto Tejada, Villa RicaEn Bolívar: Cartagena, Arjona, Clemencia, Santa Rosa, Turbaco, Turbaná, Villanueva.¿Cómo adquirir el seguro decenal?Existen diversas formas de adquirir este seguro y es a través de diversos portales encargados a eso. Por ejemplo, Seguros Bolívar es uno de los que ofrece esto o AXA Colpatria, entre otras más.¿Qué cubre y qué no cubre el seguro decenal?¿Qué cubre?Daños a la estructura por errores de construcción (total o parcial).Gastos de alquiler temporal por reconstrucción o intervención.¿Qué no cubre?Daños a personas o bienes.Daños a inmuebles vecinos.Daños por eventos catastróficos, mal uso o modificaciones no autorizadas.
La Comisión de Regulación de Agua Potable y Saneamiento Básico (CRA) anunció que las tarifas de aseo en Colombia tendrán una reducción a partir del 1 de junio del 2024. La medida fue aprobada con cinco votos a favor y dos en contra, uno de ellos siendo el de la ministra de Vivienda, Catalina Velasco.De acuerdo con la entidad, la factura de este servicio llegará 2,18 % más barata de la que ya se cobra normalmente. "Para una casa promedio, sería como un estrato cuatro, estamos hablando de una reducción de cerca de unos 300 a 500 pesos. Eso depende de las condiciones de prestación en cada área de prestación de servicios", afirmó la directora de la CRA, Ruth Quevedo."Estimamos que la medida puede generar un reconocimiento de 50.000 millones de pesos, eso dependerá de la información que alleguen las empresas prestadoras", dijo la funcionaria. Siendo así, la medida pretende beneficiar a cerca de 11 millones de usuarios en todo el territorio nacional.Con esto, los prestadores del servicio de aseo reducirían la expectativa de recaudo ante la disminución en la factura. Sin embargo, según la CRA, los estados financieros de dichos prestadores reportan que pueden adoptar la medida sin verse afectados. "Son más eficientes, son más productivos. Ser más productivo significa prestar el mismo servicio, con las mismas condiciones de calidad, o mejores, y eso cuesta menos", afirmó Quevedo.Con todo esto, se espera entonces que desde el 1 de junio se adopte dicha medida para que los hogares colombianos tengan un impacto positivo en sus bolsillos.
Lina Paola Torres, gerente comercial del sector inmobiliario, habló sobre la situación actual del mercado inmobiliario en Colombia. Además, explicó que el sector de la construcción experimentó un frenazo debido a la pandemia, lo que provocó el retraso en obras y entregas, así como la cancelación de proyectos. Además, destaca que la inflación y el aumento de las tasas de interés dificultaron la adquisición de vivienda."Creo que ese es uno de los caminos por los cuales el sector se está empezando a reactivar. Claro, todos quisiéramos que fuera más rápido, pero a mí me gusta siempre hablar de manera propositiva y les puedo decir que se está reactivando. Y ese es uno de los pilares y les quiero contar algo que nosotros, como finca, acabamos de venir de hacer, por ejemplo, ferias en el exterior para colombianos que residen en el exterior." Sin embargo, Lina mencionó que la compra de vivienda en Colombia sigue siendo rentable. Destacó el crecimiento del turismo en el país y la demanda de alquileres cortos, lo cual genera ingresos adicionales para los propietarios. También señaló que la compra de segundas viviendas, especialmente en la costa y el eje cafetero, es una opción popular entre los inversionistas."Por el lado de rentas cortas que veníamos hablando para poder rentar y que la persona pueda con lo que le da la renta, poder ir pagando el inmueble claramente tenemos como muy marcado. Tenemos las de segunda vivienda, que son por lo general se utilizan o se compran o donde más tienen éxito son en la costa, en el eje cafetero donde se busca a las personas. Es poder ir una, una, dos o tres veces al año a vacacionar, a utilizarlo y el resto del tiempo poder pintarlo", dijo.Finalmente, Torres destacó que las constructoras se han adaptado a las exigencias del mercado, ofreciendo opciones de financiamiento y creando su propio operador logístico para facilitar la gestión de propiedades alquiladas. Menciona que, a pesar de los desafíos, el mercado inmobiliario en Colombia se está reactivando y ofrece oportunidades para quienes desean adquirir una vivienda o invertir en propiedades.Escuche la entrevista completa en el siguinte enlace:
