Bucaramanga, reconocida por su destacado crecimiento en el sector de la construcción de vivienda, ofrece alternativas de subsidios complementarios gracias al trabajo articulado entre entidades locales y departamentales. Estas ayudas están diseñadas para facilitar el acceso a vivienda digna de poblaciones vulnerables y promover el desarrollo habitacional en áreas urbanas y rurales del departamento, luego de los problemas con el programa del Gobierno nacional Mi Casa Ya.El Instituto de Vivienda de Bucaramanga, Invisbu, ha entregado este año 300 subsidios complementarios equivalentes a 3 mil millones de pesos. Según César Cordero Cáceres, director de la entidad, este beneficio no solo complementa el programa Mi Casa Ya, sino también los subsidios otorgados por cajas de compensación familiar.“Los ciudadanos se acercan con el subsidio principal y, en menos de un mes, nosotros asignamos el monto correspondiente, que puede estar entre 8 y 10 salarios mínimos, dependiendo de su enfoque diferencial”, explicó Cordero. Los criterios de asignación incluyen poblaciones vulnerables como madres y padres cabeza de familia, personas con discapacidad, población étnica y víctimas del conflicto armado.Por su parte, la Gobernación de Santander también ofrece subsidios complementarios, con un fuerte énfasis en la vivienda rural. Leonardo Pico Ortiz, secretario de Vivienda del Departamento, señaló que uno de los programas más relevantes está financiado con recursos de regalías para la construcción y mejoramiento de viviendas rurales.“Para la población víctima, el subsidio complementario se otorga una vez identifican su proyecto de vivienda, realizan el trámite con la constructora y presentan los documentos necesarios. Además, nuestro plan de desarrollo prioriza la vivienda rural para los santandereanos, fortaleciendo el arraigo en estas comunidades”, destacó Pico Ortiz.Según datos de Camacol, el costo del metro cuadrado en Bucaramanga oscila entre 6 y 12 millones de pesos, dependiendo de la zona, lo que acentúa la importancia de estos subsidios para cerrar brechas financieras y garantizar el acceso a vivienda.
La reciente decisión del Ministerio de Vivienda de recortar los subsidios del programa Mi Casa Ya está generando un fuerte impacto en la población colombiana que depende de estos apoyos económicos. En una entrevista de Mañanas Blu 10:30 con la presidenta de Asocajas, Adriana Guillén, se abordaron los efectos de esta medida, especialmente para las familias de bajos ingresos que luchan por acceder a una vivienda digna.Guillén destacó que el recorte reducirá significativamente el alcance del programa gubernamental, pasando de 50.000 subsidios entregados en 2022 a tan solo 22.000 en 2023. Esta reducción limita la concurrencia entre los subsidios de Mi Casa Ya y los otorgados por las cajas de compensación familiar, lo que anteriormente permitía a los trabajadores sumar hasta 65 millones de pesos para la compra de vivienda de interés social.“Es una gran pérdida para los trabajadores con menores ingresos. Antes, una persona que ganaba menos de dos salarios mínimos podía combinar ambos subsidios y reducir el monto del crédito necesario para adquirir una vivienda. Ahora, tendrán que endeudarse más, algo que no siempre es viable para muchas familias”, explicó Guillén.Las cajas de compensación familiar seguirán ofreciendo cerca de 60.000 subsidios anuales, financiados por los aportes de los empleadores. Según Guillén, estos recursos no se ven afectados por el recorte del programa Mi Casa Ya. Sin embargo, señaló que la ausencia de la concurrencia hará que los trabajadores deban cubrir una brecha mayor para completar el valor de una vivienda.“El 76 % de nuestros afiliados gana menos de dos salarios mínimos y, para ellos, esta medida significa un esfuerzo financiero más grande, que no siempre es posible asumir. A esto se suma que las regiones con menor formalidad laboral, como las áreas rurales, tendrán menos acceso a estos beneficios”, añadió.Guillén mencionó que las cajas están desarrollando estrategias para mitigar los efectos de esta medida. Entre ellas, destacó la alianza con Findeter para ofrecer créditos a tasas más bajas y el subsidio de arrendamiento, que otorga entre 500.000 y 600.000 pesos mensuales para pagar alquiler mientras los afiliados ahorran para adquirir una vivienda.Además, Guillén advirtió que esta situación podría impactar gravemente al sector constructor, que ya enfrenta desafíos por la disminución en la demanda de vivienda. “Es crucial mantener el apoyo al sector, pues no solo se trata de vivienda, sino también de empleos. Si el sector constructor se frena, las consecuencias serán amplias”, afirmó.
El presidente de la Cámara Colombiana de la Construcción, Camacol, Guillermo Herrera, manifestó su preocupación frente a los anuncios de Fonvivienda, los cuales afectan al programa Mi Casa Ya ."Las medidas adoptadas le dan un fuerte golpe al programa y nuevamente generan incertidumbre tanto para los hogares beneficiados, como para el sector constructor", manifestó el presidente de Camacol.En diálogo con Mañanas Blu, Herrera advirtió sobre los primeros efectos que se podrían producir con la suspensión del subsidio por parte del Gobierno nacional. De acuerdo con Guillermo Herrera, la decisión de suspender los subsidios a la tasa de interés generará un impacto negativo en miles de familias que esperaban este apoyo económico para adquirir vivienda de interés social. "La realidad es que estamos hablando de aproximadamente 40.500 familias que se ven afectadas por esta decisión, y esto tiene un impacto real en su calidad de vida."Aumentos de más del 30 % en cuotasCon los subsidios suspendidos, las cuotas hipotecarias podrían aumentar drásticamente. "Un hogar que accede a un crédito hipotecario podría ver su cuota mensual aumentar hasta un 30%, una carga financiera que puede convertirse en insostenible", explicó. En ese sentido, Herrera dio un ejemplo para entender la complejidad de la del impacto: "Hagamos de cuenta que un hogar compra una vivienda de interés prioritario, una vivienda de noventa salarios mínimos, que es una vivienda que cuesta 117 millones de pesos. Ese hogar, con mucho esfuerzo durante cinco años o más, empezó a juntar plata, plata, plata para pagar la cuota inicial, no el ahorro mínimo, que son unos 23 millones de pesos, lo que ha de poner, pero estuvo años haciendo eso. El hogar se presenta al programa y se gana el subsidio a la cuota inicial, que es de 39 millones de pesos y le queda un crédito aprobado por 54 millones de pesos, con las tasas de hoy de un 12 % promedio ese hogar, con ese subsidio a la cuota inicial. Con ese crédito y con la cobertura de la tasa de interés, tiene que pagar una cuota de 480 mil pesos mensuales, más o menos. Como le quitaron ahora ese beneficio, resulta que al hogar la cuota le sube de 480mil a unos 640 mil pesos, es decir, mucho más de 150 mil pesos mensuales". Impacto en la construcción de viviendas nuevas Herrera destacó la importancia de mantener la construcción de vivienda formal en Colombia. "La suspensión de subsidios impacta negativamente en la iniciación de nuevas unidades de vivienda, que es lo que genera empleo. Hasta noviembre, ya habíamos visto una caída del 16% en este sector."La dimensión del programa 'Mi Casa Ya' Desde su inicio, el programa 'Mi Casa Ya' ha beneficiado a más de 360.000 familias. Este programa, que ha logrado disminuir el déficit de vivienda en el país, ha dado acceso a vivienda digna a aquellos que más lo necesitan. "No podemos permitir que se detenga esta iniciativa, ya que esto resulta en más informalidad y problemas sociales en el futuro", enfatizó.En ese senito, Herrera enfatizó que el subsidio está diseñado para apoyar a los hogares más pobres. Asegura que más del 80% de las familias beneficiarias de estos subsidios son aquellas que ganan hasta dos salarios mínimos. "Este programa ha demostrado ser esencial para ayudar a las familias a evitar caer en la pobreza." Escuche aquí la entrevista:
El presidente de la Cámara Colombiana de la Construcción, Camacol, Guillermo Herrera, manifestó su preocupación frente a los anuncios de Fonvivienda, los cuales afectan al programa Mi Casa Ya."Las medidas adoptadas le dan un fuerte golpe al programa y nuevamente generan incertidumbre tanto para los hogares beneficiados, como para el sector constructor", manifestó el presidente de Camacol.La circular del Ministerio de Vivienda, publicada el 16 de diciembre manifiesta:La suspensión de nuevas postulaciones y preasignaciones: desde la emisión de la circular, no se permitirán nuevas postulaciones ni preasignaciones para el subsidio que otorga el programa.Agotamiento de las coberturas a las tasas de interés: los cupos para el beneficio de reducción en la tasa de interés están agotados. Sin esta cobertura, los hogares beneficiados pagarán cerca del 30 % más en sus cuotas mensuales.Ante el llamado del sector de la construcción al Gobierno nacional, el presidente Gustavo Petro respondió a través de la red social X: "Guillermo Herrera es militante de Cambio Radical y su propio partido fue el protagonista por orden de Germán Vargas Lleras de hundir la ley de financiamiento del Gobierno. Prefirieron salvar las ganancias de los empresarios de los juegos de suerte y azar ilegales, que la de los empresarios legales de la construcción”.Las solicitudes de Camacol:Implementación de un régimen de transición: manifiestan que es necesario que Fonvivienda gestione los recursos necesarios para garantizar la continuidad de los subsidios y coberturas de los hogares que ya tienen compromisos adquiridos.Revisión de las decisión adoptadas: urgen al Gobierno nacional a evaluar el impacto económico y social de estas medidas, buscando alternativas que mantengan la estabilidad del programa y eviten la desaceleración en el mercado de la vivienda de interés social.El gremio de la construcción estimaba que en el 2025 creciera un 6 % la compra de vivienda de interés social y vivienda de interés prioritario.
En una decisión que impacta directamente a miles de familias colombianas, el Gobierno nacional anunció la suspensión temporal del programa Mi Casa Ya, debido a la crisis fiscal que atraviesa el país. El anuncio fue realizado a través de una circular conjunta del Ministerio de Vivienda y el Fondo Nacional de Vivienda (Fonvivienda), lo que ha generado incertidumbre entre quienes esperaban beneficiarse de este subsidio.Sin embargo, existen otros programas de subsidios que siguen activos y que pueden ser una alternativa para quienes buscan cumplir el sueño de adquirir vivienda propia.Subsidios de vivienda de Cajas de Compensación FamiliarLas Cajas de Compensación Familiar en Colombia juegan un papel fundamental en el acceso a vivienda digna. Estas entidades ofrecen subsidios especiales diseñados para facilitar la compra de vivienda nueva o el mejoramiento de las condiciones habitacionales de los trabajadores y sus familias.Los subsidios ofrecidos por las cajas de compensación tienen montos que pueden llegar hasta 30 salarios mínimos legales vigentes (SMMLV), siempre y cuando los beneficiarios cumplan con los requisitos específicos de cada caja.¿Cómo funciona el subsidio?El monto que recibe cada familia depende del nivel de ingreso de su núcleo familiar:Para ingresos de 0 a 2 SMMLV (entre $0 y $2.600.000): el subsidio puede cubrir hasta $39.000.000, ideal para la cuota inicial de la vivienda.Para ingresos de 2 a 4 SMMLV (entre $2.600.001 y $5.200.000): el subsidio puede cubrir hasta $26.000.000, también aplicable a la cuota inicial.Estos subsidios pueden ser utilizados en proyectos de vivienda de interés social (VIS) y vivienda de interés prioritario (VIP), dependiendo de los requisitos establecidos por cada caja de compensación.Créditos de vivienda con mayor flexibilidadAdemás de los subsidios, el Gobierno sigue explorando opciones para flexibilizar los créditos hipotecarios, en un esfuerzo por reactivar el sector de la construcción, que ha enfrentado una caída en ventas según reportes de Camacol.Entre las medidas en discusión se encuentran la posibilidad de extender los plazos de financiación hasta 40 años y aumentar los porcentajes de financiación, lo que permitiría a más familias acceder a créditos hipotecarios con cuotas más bajas.Opciones en Bogotá: subsidios localesEn Bogotá, el programa Mi Casa en Bogotá, financiado con recursos distritales, sigue activo y en ejecución. A través de este plan, el Distrito garantiza el acceso a vivienda VIP y VIS para las familias de menores ingresos.Según las autoridades locales, en el primer año de ejecución del programa se han entregado 4.800 subsidios destinados tanto a la compra como al mejoramiento de vivienda. Para 2025, el Distrito planea entregar 24.000 subsidios, de los cuales 19.000 estarán dirigidos a familias que buscan adquirir vivienda propia.Aunque la suspensión del programa Mi Casa Ya ha generado preocupación, las alternativas existentes —como los subsidios de las cajas de compensación, los créditos hipotecarios más flexibles y los programas locales como Mi Casa en Bogotá— ofrecen opciones viables para quienes buscan adquirir vivienda.
La reciente circular emitida por el Gobierno de Colombia dejó a muchos interesados en el programa Mi Casa Ya sin la opción de postularse para recibir subsidios de vivienda. A continuación, se detallan los puntos más relevantes que deben conocer los ciudadanos sobre esta decisión.Suspensión de Postulaciones al Subsidio Mi Casa YaEl Fondo Nacional de Vivienda (FONVIVIENDA) anunció que, debido a la actual coyuntura presupuestal, se suspenderán las postulaciones adicionales al subsidio familiar de vivienda en el marco del programa Mi Casa Ya. Esta medida se implementa a partir de la fecha de la circular, afectando a aquellos hogares que aún no han completado el proceso de solicitud.Causas de la Suspensión de Mi Casa YaAgotamiento de cupos: Los cupos disponibles para las coberturas a la tasa de interés se han agotado, lo que significa que los hogares que no lograron marcar para acceder al beneficio no podrán hacerlo en el futuro inmediatoCondiciones presupuestales: La decisión responde a la necesidad de replantear la política pública de vivienda en un contexto donde las tasas de interés hipotecarias son más bajas y la inflación se encuentra proyectada a la baja. Esto sugiere un cambio en cómo se asignan los recursos destinados a subsidiosImpacto en los hogares interesadosLos hogares que actualmente están en estado "Solicitante Preasignación – Cumple" mantendrán una reserva de un cupo de subsidio, pero deberán cumplir con ciertos requisitos y condiciones para poder acceder a este beneficio en el futuro. Sin embargo, es crucial entender que esta reserva no garantiza la obtención del subsidio, ya que la postulación no implica un derecho adquiridoRequisitos y procedimientosLos hogares interesados deben tener en cuenta lo siguiente:No podrán cambiar de constructor o tipo de vivienda durante el proceso entre la preasignación y la asignación del subsidio.La solicitud para asignación del subsidio debe realizarse dentro del período para el cual se reservó el cupo.Al momento de solicitar la asignación, deberán cumplir con todos los requisitos establecidos por el programaEl FONVIVIENDA indicó que cualquier información adicional relacionada con el subsidio familiar de vivienda será comunicada oportunamente. Además, se enfatiza que el programa debe adaptarse a las realidades fiscales del país, priorizando los recursos hacia hogares con condiciones especiales de vulnerabilidad
Un una decisión que impacta directamente a miles de familias colombianas, el Gobierno Nacional anunció la suspensión de la entrega de subsidios del programa Mi Casa Ya, debido a la crisis fiscal que atraviesa el país. El anuncio lo hicieron a través de una circular conjunta del Ministerio de Vivienda y el Fondo Nacional de Vivienda (Fonvivienda).Principales medidas anunciadasPrimero, los cupos destinados a las coberturas de tasas de interés para créditos hipotecarios, que formaban parte del programa, se agotaron. A partir de ahora, las familias que no lograron acceder a este beneficio quedarán excluidas, lo que incrementará los costos de financiamiento para quienes planeaban adquirir vivienda bajo este esquema.Segundo, la plataforma utilizada para preasignar subsidios de vivienda de interés prioritario se cerrará de manera indefinida, impidiendo nuevos registros y congelando el acceso al programa para futuros solicitantes.Tercero, se anunció la suspensión de las postulaciones adicionales al subsidio familiar de vivienda dentro del marco del programa Mi Casa Ya, argumentando la falta de disponibilidad presupuestal prevista para 2025.Contexto económico y fiscalEl Gobierno justifica estas decisiones aludiendo a una coyuntura económica caracterizada por la baja inflación proyectada y unas tasas de interés estables para créditos hipotecarios. Sin embargo, la razón principal parece estar vinculada a la falta de recursos en el presupuesto nacional tras el fracaso de una reforma tributaria que buscaba aumentar los ingresos fiscales.Aunque el presupuesto para 2024 es histórico, alcanzando los $511 billones, gran parte de estos recursos están comprometidos en gastos de funcionamiento, dejando limitados los fondos para programas sociales esenciales como Mi Casa Ya.“La información contenida en esta circular obedece a las circunstancias actuales del programa. Cualquier información adicional que surja del estudio que se viene realizando a los aspectos inherentes al subsidio familiar de vivienda en la modalidad de adquisición, será comunicada a los interesados. En ese orden de ideas, el programa de coberturas a la tasa de interés de vivienda de interés social, debe adaptarse a la realidad fiscal del país, y la aplicación de dichos recursos, deberá tener en cuenta el entorno de tasas más bajas y baja inflación, con el propósito que los recursos disponibles se dirijan de manera eficiente a los hogares que presenten especiales condiciones de vulnerabilidad. Por último, el derecho a la vivienda se instituye como un derecho fundamental autónomo y progresivo, el cual se garantiza siempre y cuando se cuenten con los recursos para tal fin, razón por la cual, la distribución de recursos debe ser un acto de máxima responsabilidad del Estado, fundado en la garantía del interés general, sobre el particular”, dice la circular.Impacto en el sector construcciónEl sector de la construcción, ya golpeado por una desaceleración económica, enfrenta ahora un panorama aún más incierto. La vivienda de interés social (VIS), que depende significativamente de los subsidios, podría registrar una fuerte caída en ventas, afectando tanto a las familias como a los desarrolladores.La suspensión de los subsidios del programa Mi Casa Ya representa un duro golpe para miles de familias colombianas que esperaban cumplir el sueño de tener vivienda propia. Además, plantea serias dificultades para un sector clave de la economía nacional.
Una nueva polémica se avecina entre la gobernación de Antioquia y el Gobierno nacional, esta vez por las asignaciones de subsidios de vivienda para el departamento bajo el programa de Mi Casa Ya. Según evidenció el gobernador Andrés Julián Rendón las estadísticas no se compadecen con el déficit habitacional de 600.000 viviendas que tiene el departamento.En una imagen que compartió el mandatario, a través de su cuenta de X, se ve cómo entre enero de 2023 y septiembre de 2024 el Gobierno nacional realizó en Antioquia 1.486 asignaciones de subsidios, una cifra menor que las entregas hechas en Bolívar, Cundinamarca, Santander o Tolima, y asignaciones muchísimo más bajas si se compara con los 6.960 subsidios entregados en Atlántico y los 8.906 que se dieron en el Valle del Cauca.Ante esta situación, Andrés Julián Rendón mostró su descontento con lo que llamó un centralismo que insiste en darnos golpes bajos y manifestó que hubiera pasado si existiera la autonomía de las regiones."Si Antioquia y las demás regiones del país tuvieran de verdad discrecionalidad sobre la aplicación de los recursos que ellos mismos generan, estoy seguro que hace mucho tiempo este departamento habría resuelto su déficit habitacional de vivienda", insistió el mandatario.Con este panorama que preocupa a las autoridades en el departamento, Rendón destacó lo que hace el programa de la Gobernación llamado Viva Mi Casa, con el que la Empresa de Vivienda entrega recursos complementarios para que las familias de Antioquia logren el cierre financiero en la compra de vivienda propia.Destacó el mandatario que este año ya se han desembolsado recursos para 1.219 familias por 9.478 millones de pesos. Asimismo, recordó que la Gobernación entrega para la compra de vivienda de interés prioritario cerca de 13 millones de pesos y para las casas de interés social un poco más de 9 millones de pesos.Finalmente, y ante las quejas por las asignaciones de Mi Casa Ya, el gobernador de Antioquia indicó en su cuenta de X lo siguiente:"Como ciudadano veo en la autonomía económica de las regiones el mejor camino para derrotar el centralismo que nos asfixia".
350 proyectos de vivienda nueva y 6.000 inmuebles usados serán ofertados por el gremio inmobiliario 'La Lonja', en la Feria de Vivienda 2024, que se realizará del viernes 27 al domingo 29 de septiembre en el centro de eventos Plaza Mayor de la ciudad de Medellín. Los realizadores informan que uno de los principales objetivos de dicha feria es poder solucionar la necesidad habitacional del departamento, reflejada en su creciente demanda.Las viviendas ofertadas están ubicadas en Medellín, el Valle de Aburrá y en la subregión del Oriente Antioqueño. Se componen de suites, casas, lotes, locales comerciales, bodegas, oficinas, entre otros.Para impulsar la adquisición de viviendas, desde el gremio indicaron que diferentes bancos han reducido el costo de los créditos hipotecarios, bajando las tasas de interés, encontrando en el mercado tasas desde el 9.8% anual, lo que representa una disminución de 7 puntos porcentuales en comparación con las tasas del año anterior. Según informan, esto permite una reducción en la cuota mensual de los créditos hipotecarios de entre 30% y 35%.Además, recuerdan que los bancos se comprometieron a destinar cerca de $40 billones en créditos de vivienda, mientras que el Gobierno Nacional definió 100 mil subsidios anuales en el programa Mi Casa ya, para los próximos dos años.Vale la pena recalcar, que los visitantes de la feria también podrán asistir a charlas especializadas y asesorías financieras, realizadas por expertos de entidades financieras y Cajas de Compensación Familiar para abordar temas como subsidios, facilidades para adquirir vivienda, financiación y una guía de compra de vivienda.Finalmente, mayores detalles de la Feria de Vivienda y su edición este año pueden ser consultados a través de sus redes sociales en Instagram y Facebook como @feriadelavivienda.
Este lunes, 20 de agosto, la Procuraduría General de la Nación alertó serias inconsistencias del programa de Gobierno Mi Casa Ya, con el que el Gobierno pretende entregar subsidios de Vivienda de Interés Social (VIS) para cerca de 50.000 familias en esta vigencia 2024.En las indagaciones adelantadas por el ente de control, se pudo evidenciar que de estos 50.000 subsidios que deberá asignar en este año el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio a través de Fonvivienda, solo se cuenta con el presupuesto aprobado para 33.000 coberturas a la tasa de interés, es decir, faltan recursos para cubrir el alivio al pago de las cuotas de los créditos hipotecarios, dejando en la incertidumbre a 17.000 hogares.Esta situación, advierte la Procuraduría Segunda Delegada para la Vigilancia de la Función Pública, podría causar renuncias masivas de interesados en estos subsidios por el temor de verse ‘colgados’ con el pago de sus créditos.Estas inconsistencias halladas en el programa de vivienda llevaron al despacho de esa procuradora a requerir a la ministra Helga María Rivas, a cumplir los compromisos asumidos con las familias y a establecer estrategias que permitan que no renuncien a sus intereses, además de replantear las medidas para la consecución de los recursos faltantes para el cubrimiento de la totalidad de los subsidios para esta vigencia 2024.
