En esta entrevista en Casa Blu, Mauricio Torres, gerente de Ciencuadras, nos habla sobre cómo la inteligencia artificial está revolucionando el sector inmobiliario. Gracias a esta tecnología, las personas pueden encontrar fácilmente la vivienda ideal, personalizando su búsqueda de acuerdo a sus necesidades y preferencias. La inteligencia artificial también agiliza procesos como la solicitud de créditos hipotecarios, brindando a los usuarios información precisa y permitiéndoles tomar decisiones más informadas. Una de las ventajas de la inteligencia artificial en el campo de la propiedad raíz es su capacidad para analizar grandes cantidades de datos y brindar recomendaciones precisas. Por ejemplo, un asesor inmobiliario basado en inteligencia artificial puede conocer todos los inmuebles disponibles en el mercado y brindar información detallada sobre cada uno de ellos, como ubicación, tamaño, precios y características específicas. Esto facilita enormemente la búsqueda de una vivienda, ya que el usuario no tiene que visitar múltiples propiedades ni buscar información dispersa en diferentes portales inmobiliarios. "Nosotros en cien cuadras tenemos más de doscientos cincuenta mil unidades entonces alguien se conoce todos los inmuebles, pero además conoce los trámites. Conoce todo lo que ustedes necesitan saber para hacer el proceso de compra o de rienda de una vivienda. Y esa persona, quien tiene todo ese conocimiento, pues los puede asesorar cualquier día a cualquier hora", aseguró Mauricio Torres, gerente de Ciencuadras Además, la inteligencia artificial también puede ayudar en la búsqueda de financiamiento, especialmente en el caso de créditos hipotecarios. "Como que no se entiende también que es un lis, que es un crédito hipotecario. Los papeles, los documentos, el aval es una serie de procesos que a veces pueden ser confusos con la inteligencia artificial. Estamos solucionando y los acompañamos a los clientes en lenguaje natural". La tecnología puede analizar las preferencias y capacidades financieras del usuario, brindándole opciones de financiamiento que se adapten a sus necesidades y posibilidades. Esto permite ahorrar tiempo y esfuerzo en la búsqueda de la mejor opción de crédito, asegurando una experiencia más fácil y cómoda para el usuario. La inteligencia artificial está abriendo nuevas oportunidades de negocio en el campo de la propiedad raíz. Esta tecnología está revolucionando el sector inmobiliario al brindar asesoramiento personalizado, agilizar procesos y permitir a los usuarios encontrar la vivienda ideal de manera más rápida y eficiente. Si estás en busca de una vivienda o estás interesado en invertir en el mercado inmobiliario, la inteligencia artificial puede ser tu mejor aliada.
El mercado inmobiliario en Colombia sigue mostrando dinamismo y oportunidades de inversión. Según el Banco de la República, la Inversión Extranjera Directa (IED) que llegó al país en 2023 fue de US$ 17.446 millones, un monto superior en US$ 264 millones (1,5%) comparado con el año anterior. Los servicios financieros y empresariales representaron el segundo sector de mayor inversión, con un 18%.¿Cuántos ingresos genera la inversión inmobiliaria? La inversión en bienes raíces produce dos fuentes de ingresos: la apreciación del valor del inmueble y un flujo constante de ingresos recurrentes. Estos ingresos suelen correlacionarse con la inflación, lo que asegura una rentabilidad estable en términos reales.Cabe mencionar que estas inversiones son a largo plazo y no son líquidas como las acciones o los bonos. "Actualmente se encuentran propiedades muy bien ubicadas, con condiciones óptimas y buenas cláusulas de contrato de arrendamiento", sostuvo Felipe Becerra, CFA, Consultor de Inversión en Colliers Colombia.¿Es rentable la inversión inmobiliaria?Comparado con las inversiones en entidades financieras o papeles comerciales de corto plazo, el sector inmobiliario puede generar hasta un 8% de rentabilidad a más de 5 años.Sin embargo, la rentabilidad de la inversión inmobiliaria depende de diversos factores, como el tipo de propiedad, la ubicación, las condiciones del mercado y la estrategia del inversor. En general, la finca raíz puede ser una inversión rentable a largo plazo por las siguientes razones:La inversión inmobiliaria genera dos tipos de ingresos: valorización del inmueble y un flujo de ingresos recurrentes provenientes de arrendamientos.Estas dos fuentes de ingresos tienden a estar atadas al comportamiento de la inflación, lo que se traduce en una rentabilidad real constante a lo largo del tiempo.En comparación con inversiones de corto plazo, la finca raíz ofrece mayor estabilidad y previsibilidad.¿Es segura la inversión inmobiliaria?Los activos de finca raíz corporativa ofrecen una inversión tangible y segura, respaldada por bienes raíces físicos. Esto proporciona a los inversionistas una sensación de seguridad y estabilidad, especialmente en comparación con inversiones financieras más especulativas.Desde oficinas hasta locales comerciales e industriales, existen múltiples formas de obtener oportunidades de ingreso en el país. Entre las ciudades donde esta tendencia se está fortaleciendo se destacan Bogotá, Medellín, Cali y Barranquilla.Según un informe de Colliers, para el último trimestre de 2023 se reportó que Bogotá logró un decrecimiento en su tasa de disponibilidad de 70 puntos básicos, consolidando un 9.5 %. Medellín mantuvo una tendencia estable y positiva en las oficinas de la ciudad, con una oferta que disminuye en un 23 %, traducido en un cierre cercano a los 60.000 m2.En términos de tasa de disponibilidad, la ciudad se posiciona con un 6.97 %, siendo la segunda menor del país. Por su parte, Cali se mantiene en niveles similares a los de la capital, con una tasa de disponibilidad del 10.26 %, y Barranquilla registra la menor tasa de disponibilidad del país, ubicándose en un 4.27 %.Además, los expertos aseguran que ciudades como Pereira, Bucaramanga y Manizales están experimentando un crecimiento que las hace atractivas para invertir a largo plazo, al igual que los municipios cercanos. "En comparación con 2023, este año está teniendo un mejor comportamiento en inversión para las personas", concluyó Felipe Becerra.
Ante de hablar cómo invertir en finca raíz, es importante saber en qué consiste este modelo: se trata de la compra de un terreno o inmueble con la intención de obtener un rendimiento financiero, ya sea a través de la renta o la venta. Es una inversión a largo plazo que puede generar ganancias significativas, pero también conlleva riesgos.Su proceso no es fácil, sobre todo porque para empezar ese necesario tener un capital que permita adquirir un inmueble. Sin embargo, hoy en Colombia hay alternativas para lograrlo ya sea por programas de Gobierno, Distrito y/o alcaldías, sino porque los propios bancos ofrecen garantías para la compra de vivienda. En diálogo con Blu Radio, María Camila Zapata, experta en finca raíz y directora de Investing Latam Colombia, explicó a detalle qué se debe tener en cuenta a la hora de invertir en finca de raíz, pues muchas personas cometen ciertos errores en estos modelos económicos. "Es de las mejores inversiones a menor, mediano y largo plazo que podemos hacer para tener seguro nuestro dinero. Tener ladrillos es de lo mejor, porque es algo real y palpable, que se sabe que cada vez se va a valorizar. Es recomendable comprar sobre planos porque es rentable, ya que a a mayor riesgo, mayor es la rentabilidad, además de ser una forma de ahorrar", dijo.Consejos para invertir en finca raízEs de las mejores inversiones a menor, mediano y largo plazo, además de ser seguro: mencionado por Zapata, tener el dinero en un lugar fijo es algo importante para reconocer el avance económico. Comprar sobre planos es más rentable: a menor nivel de riego, mayor es la rentabilidad, debido a que es una forma de ahorrar, pues ir pagando dinero hasta que entreguen el inmueble, es una forma de ahorro. Acudir a inmobiliarias o constructoras confiables: investigar, indagar y conocer constructoras que sepan del negocio y aliarse con expertos en el mercado.Tener un presupuesto consolidado: cuánto y cómo puedo comprar, evitar deudas extras y mantener un margen económico para evitar perder el inmueble adquirido; además, revisar la fecha en qué se va a adquirir para conocer las tendencias del mercado.Cosas a tener en cuenta a la hora de invertir en finca raízSi es fuera del país, conocer la constructora y la trayectoria de la misma: no se puede invertir sin conocer la cultura y economía de un país al cual se piensa invertir, no es lo mismo invertir en Estados Unidos, como lo es en otros países.Al hacer inversión en dólares es recibir mayor rentabilidad: la moneda internacional potenciará las ganancias, no es lo mismo un arriendo en pesos a ganar en dólares, incluso en euros.Se debe tener los documentos al día: al igual que cualquier negocio, tener responsabilidad económica para evitar conflicto legales con las autoridades.Nivel de riesgo tolerado y rentabilidad deseada: cuánto está dispuesto a pagar, es decir, si es un proyecto que traerá más ganancias o perdidas.Acceso al mercado: entender el poder económico, tener acompañamiento de abogados y expertos en finca raíz para entender el movimiento de las finanzas.Al ser inversión fuera del país sería muy recomendable viajar al país.Le puede interesar
El mercado inmobiliario en Bogotá se encuentra en constante crecimiento, de acuerdo con datos obtenidos de la Encuesta Nacional de Calidad de Vida del 2022 realizada por el DANE. Bogotá es la ciudad con menor déficit habitacional del país con un 11,2%, lo que la convierte en una de las ciudades con mejores cifras para vivir en el país. Además, es la ciudad en la que más porcentaje de sus habitantes viven en arriendo o subarriendo, con un 52,7% de la población.Durante los primeros cuatro meses del 2023, el portal Fincaraíz.com.co ha registrado más de 24 millones de consultas de inmuebles en la ciudad de Bogotá, donde el 68% han sido personas interesadas en inmuebles en arriendo, mientras que el 32% han consultado inmuebles en venta. Los apartamentos son el tipo de vivienda preferida para vivir en Bogotá, logrando más de 12 millones de consultas en estos primeros cuatro meses, mientras que los apartaestudios son el segundo inmueble más consultado para rentar en Bogotá con más de 1,9 millones de consultas. Los barrios más consultados para arrendar vivienda en Bogotá en 2023 son: Cedritos, Chapinero, Chapinero Central, Suba, Teusaquillo y Colina Campestre.Para la venta de vivienda, los apartamentos lideran la lista con más de 4,7 millones de consultas en el primer cuatrimestre, seguido de las casas con más de 2,3 millones de consultas y los apartaestudios con más de 205 mil. Los barrios más consultados para la compra de vivienda son: Cedritos, Colina Campestre, Suba, Modelia, Castilla y Fontibón. En abril de 2023, había más de 72 mil inmuebles disponibles tanto para la venta como para el arriendo en Bogotá. De estos, el 27% estaban disponibles para el arriendo, mientras que el 73% se encontraban disponibles para la venta. Los barrios con mayor cantidad de ofertas disponibles para el arriendo fueron: Chicó, Santa Bárbara, Chapinero y Fontibón. Por otro lado, los barrios que concentraron una mayor oferta de vivienda en venta fueron: Cedritos, Chicó, Santa Bárbara y Colina Campestre.En ese contexto, Fincaraíz.com.co ha organizado el Encuentro Inmobiliario Fincaraíz 2.0 en Bogotá, donde se discutirá el tema central “Actualidad, retos y futuro del sector inmobiliario”. Este evento será una oportunidad para conocer de primera mano las perspectivas del mercado, las tendencias y las oportunidades de inversión.Tendrá lugar el próximo 11 de mayo en el Centro de Eventos Compensar en la avenida 68 #49ª-47 y se realizará con el apoyo de importantes empresas como Simi, Bienco, Finanzas de Colombia y Affi, donde los participantes podrán conocer de primera mano las perspectivas del mercado, las tendencias y las oportunidades de inversión en el sector inmobiliario. Le puede interesar:
Invertir en bienes raíces en Estados Unidos puede ser una de las mejores decisiones financieras que se pueden tomar. Sin embargo, a pesar de la rentabilidad que se puede obtener, también existen riesgos y estafas que se deben evitar. En este artículo, le explicaremos cómo evitar caer en estafas de inversión de bienes raíces en Estados Unidos en el 2023.Comprar a nombre de una entidad jurídicaSi desea invertir en bienes raíces en Estados Unidos, lo mejor es que la compra del inmueble se haga a nombre de una entidad jurídica. Si se realiza a título personal, al momento del fallecimiento del propietario, los impuestos de sucesión son muy altos, en Estados Unidos son de aproximadamente el 35%. Además, debe verificar la licencia del agente o empresa en la web MyFloridaLicense.com.Investigar la empresa con la que hace los trámitesAntes de realizar cualquier inversión en bienes raíces, es importante investigar sobre la empresa con la que se están haciendo los trámites. Verificar que el agente esté respaldado por una compañía seria y confiable. También es importante tener en cuenta que los agentes inmobiliarios jamás reciben dinero.Acompañar a al realtor a ver la propiedadSi está interesado en adquirir un inmueble en Estados Unidos, es importante que lo acompañe su realtor a ver o conocer la propiedad. Además, debe estar registrado en la Asociación de Realtors. Una forma de confirmar si los contratos son legítimos es buscar en los registros de impuestos a quién aparece como dueño de la propiedad en el contrato.Consultar con un abogadoSi se trata de una compra de bienes raíces, es recomendable que la consulte con un abogado. Además, revise previamente todo lo que implica comprar propiedades, como gastos tributarios. Esto le permitirá tener la oportunidad de comprar lo que mejor se acomoda a su economía y tener mayor control de los gastos del inmueble.Transferencia de dinero pactadoEn cuanto al cierre de la negociación, es importante transferir el dinero pactado a la cuenta de la fiducia del inmueble y nunca a personas naturales, esto evitará robos. Además, no es recomendable comprar finca raíz sin Title Insurance o un seguro de título, ya que con este el dinero está asegurado en un 100%.Conozca la zona donde quieres invertirNo conocer la zona donde se quiere invertir es un error común en los bienes raíces en Estados Unidos. Por lo tanto, es importante investigar a profundidad los pros y contras de cada zona. Verificar si hay colegios, supermercados, hospitales y parques para mascotas cerca. Una buena asesoría inmobiliaria le dará una idea amplia de cómo desenvolverse en la zona.Tendencia en cuanto a este tipo de comprasPor último, es bueno saber cuáles son las tendencias en cuanto a este tipo de compras. Según datos actualizados sobre este comercio, Texas y Florida lideran las intenciones de compra luego de la pandemia.Para este 2023, las recomendaciones a la hora de querer hacer una inversión importante en bienes raíces específicamente en Estados Unidos se hacen desde la mirada de expertos en la materia, como Isbely Glazer experta realtor de US Prime Realty LLC, quien estará presente en un webinar el próximo 19 de abril a las 7:00 pm hora Colombia, https://www.eventbrite.co/e/586056539887
Millones de personas en Colombia tienen como objetivo tener su propia vivienda y, por eso mismo, trabajan y ahorran en pro a este deseo por muchos años; sin embargo, quienes aún no cuentan con el poder adquisitivo para comprar un inmueble deben optar por adquirir un contrato de arrendamiento.Por eso, la ley 820 de 2003 se creó para mejorar las relaciones entre arrendatarios y arrendadores para evitar conflicto o daños en el futuro de la relación contractual. En principio, el objetivo de esta norma es determinar las funciones de cada actor del contrato.Uno de los principales problemas que se presentan en esta relación contractual es el estado del inmueble a corto y largo plazo, pues, es casi inevitable que presente daños, ya sea por su uso o por simple desgaste de la estructura.Según expertos, el encargado de pagar por estos daños, en principio, es el arrendador a excepción de que sea el arrendatario el que genere el problema por fuera del uso normal o el desgaste usual.“Si el inmueble tiene un seguro, el dueño puede tener un aseguramiento que puede llegar a cubrir algunas de estas reparaciones dependiendo de la póliza”, afirmó Martín Monzón, CEO de Fincaraiz.com.co.Sin embargo, si el contrato fue firmado de forma directa entre arrendador y arrendatario será una negociación entre ambas partes para determinar quién deberá pagar el daño; por eso, según expertos, la recomendación es dejar "las reglas del juego claras" cuando se hace el proceso de la firma del contrato y, de esta manera, evitar problemas en el futuro.Cabe recordar que en este nuevo año los arriendos suben hasta un 13,12%, debido al aumento del IPC del país y las cifras de inflación que rodean la economía colombiana; además, según expertos, lo ideal es no arriesgar a precios que no se puedan pagar dentro de los ingresos.
A través de big data e inteligencia artificial, los propietarios de finca raíz pueden sentirse tranquilos de entregar sus viviendas a Welcome, en donde gestionar sus ventas y logísticas será ‘pan comido’.Javier Cárdenas, dueño de la marca, afirmó que este emprendimiento es novedoso y su propuesta es diferente a las empresas que hacen algo similar en este mercado, pues algunos ofrecen servicios incompletos, pero aseguró que ninguno está tan bien estructurado como este.El emprendimiento nace luego de tener una trayectoria grande en el sector de venta y compra de finca raíz. A partir de observaciones que realizó en estos tiempos logró identificar carencias de las empresas que ofrecen este servicio, y esto, le permitió crear Welcome.Además del servicio especializado que presta con tecnología innovadora, la marca está enfocada en el servicio al cliente y a cumplir las necesidades de quien contrata a la empresa, cumpliendo sus expectativas; esto también ha hecho que clientes se vinculen de forma permanente.
En el Radar de Blu Radio, Jairo Corrales, presidente de Pei Asset Management, habló sobre los arriendos ya que se espera que en el 2023 subán por la inflación. “Efectivamente lo usual en los contratos inmobiliarios es que se ajusten anualmente con un indicador y por excelencia es la inflación, el otro año tendremos un gran incremento en contratos de canon de arrendamiento”, indicó.Asimismo, Corrales comentó sobre las opciones de moderar los arrendamientos ya que será la inflación más alta en los últimos 23 años.“Es una situación particular que no ocurre todos los años, los contratos originalmente son de largo plazo y efectivamente el incremento es inferior al 13% (..) Para el próximo año tendremos unos incrementos superiores y somos muy conscientes de ser aliados de nuestros arrendatarios, pero también ellos tienen que ser conscientes de que tenemos una estructura de costos y que la mayoria están ligados a la inflación y al salario mínimo”, añadió.¿Cómo proteger los ahorros de la inflación con el Pei Asset?Según el presidente de Pei Asset, para la seguridad y rentabilidad se ligan dos componentes: el primero de ellos es que los activos se tienden a valorizar con la inflación y el segundo, es que se entrega un flujo de caja que es el producto de los contratos de arrendamiento.“Al tener un incremento en la inflación, el próximo año se tendrá un incremento en los ingresos y ahí se entregan los arrendamientos a los inversionistas (…) Se procura fijar contratos de arrendamiento donde el canon sea del mercado para que los arrendatarios puedan estar dentro de los valores que no se encuentren fuera del mercado”, agregó. ¿Cuál es la proyección de rentabilidad?“Se mide la rentabilidad con un horizonte de 10 años para una visión de largo plazo”, indicó.Finalmente, Corrales indicó sobre la inversión de compra de un inmueble y una posible consecuencia: “Comprar una casa y arrendarla tiene riesgos, porque si esa casa se demora en arrendar se va a dejar de percibir los ingresos y se tendrá que asumir gastos”. Escuche el podcast: Historias detrás de la historia
La transformación digital en Colombia ha generado que muchas empresas del sector inmobiliario se vean en la necesidad de actualizarse. Según cifras del Ministerio de Tecnologías de la Información y las Comunicaciones (MinTIC), durante 2021, el 64 % de las compañías crearon soluciones innovadoras en el mundo digital como los ChatBot.Por eso, empresas como Fincaraiz.com.co implementaron la inteligencia artificial en su plataforma, a través de un ChatBot que consiste en un software que simula una conversación real con una persona. La herramienta permite mantener un diálogo continuo con los usuarios de la página de forma automatizada para atender las dudas y problemas que presenten.La implementación de la herramienta, que funciona con inteligencia artificial, se logró gracias a la alianza entre Fincaraiz.com.co y B4B Company. Esta lleva funcionando desde hace unos meses con 10 inmobiliarias que cuentan con el servicio, generando ventas por encima de los 50 millones de pesos.El producto que brinda un servicio al cliente, dependiendo cuál sea el propósito, está disponible en Bogotá, la Costa Atlántica, el Valle del Cauca, Antioquia, el Eje Cafetero, Santander y Cundinamarca.Le puede interesar TecnoBlu:Martín Monzón, CEO de Fincaraiz.com.co, expresó a través de un comunicado que “esta herramienta logra canalizar información y redirigirla, haciendo los procesos más eficientes y ágiles.""Todas las industrias están experimentando una revolución digital, en el caso del sector inmobiliario necesitamos mantenernos al día con las expectativas del mundo moderno y la tecnología nos ha permitido alinearnos a nuestros clientes, acercarnos a ellos y ofrecer un mejor servicio", agregó Monzón.La implementación de la tecnología en la plataforma ha generado que el índice de satisfacción de los clientes se eleve hasta en un 90 %.Fincaraiz.com.co es un portal líder en la publicación y búsqueda de inmuebles en venta y arriendos en Colombia, en donde se registra la visita mensual de cinco millones de usuarios. En la plataforma, actualmente, hay alrededor de 350.000 propiedades publicadas.Escuche aquí el podcast Ser campeón viene con manual:
Con la intención de ofrecer a nuestra audiencia opciones de inversión rentables y seguras, hablaremos junto a Compensar del proyecto NQS 67 desarrollado en alianza con Proksol, una organización con más de 12 años de experiencia.El proyecto, éxito en ventas, cuenta con un diseño arquitectónico elegante y vanguardista, estará ubicado en Ak 30 #67 - 35, Barrios Unidos.La inversión en finca raíz es una de las opciones más seguras, ya que está soportada por un inmueble o activo que se valoriza constantemente en el tiempo. NQS 67 es una apuesta de bienestar, dado que, será referente en esta zona de desarrollo urbano.Ubicado sobre la Av. Cra. 30 para que disfrutes un plan diferente cada día, a pocas cuadras del concierto de tus sueños en el Movistar Arena; muy cerca del Simón Bolívar, el parque más grande de Bogotá con 910.000 m de zonas verdes; a 15 minutos de los mejores partidos de fútbol que hacen vibrar el estadio El Campín; es decir, a la vuelta de nuestra Bogotá cultural, deportiva, gastronómica, entretenida, saludable y productiva.Torre de 9 pisos58 apartamentos11 tipologías desde 22 hasta 47 m² aprox.AscensorParqueaderosElevacochesBicicleterosEste jueves 1 de diciembre a las 6:00pm hablaremos de:-Los beneficios de comprar una vivienda completamente terminada lista para vivir y con garantías en los acabados.-El leasing habitacional que es una alternativas de financiación presente en este proyecto-Precios de las distintas tipologías las cuales son:*Tipología H1 *Tipología G*Tipología F *Tipología E y E1¿Qué tal una tarde de sol y BBQ en la terraza con tu familia, tus amigos y la vista de la ciudad para inaugurar tu apartamento?Olvídate del espacio que ocupará la trotadora, contarás con un gimnasio para ejercitar hábitos saludables todos los días.También habrá un área de coworking ideal para cambiar el chip, separar tu tiempo laboral del familiar y teletrabajar desde casa: NQS 67.Un lobby moderno será la antesala de una gran experiencia que podrán disfrutar tus invitados.Una opción atractiva y sobre todo conveniente para los colombianos que buscan consolidar un capital o que están iniciando la construcción de su proyecto de vida, ya sea solos, en pareja o en familia.Para más información ingresa aquí
