La reciente cifra del 5.2 % en el Índice de Precios al Consumidor (IPC) ha generado una preocupación palpable entre los arrendatarios en Colombia, donde aproximadamente el 40.3 % de los hogares vive en arriendo. El presidente de Fedelonjas, Mario Andrés Ramírez, en diálogo en Mañanas Blu, con Camila Zuluaga, aclaró que esta cifra es el incremento máximo permitido por ley para los canones de arriendos en vivienda urbana. Esto es lo máximo que le pueden subir a los arriendos en 2025En este contexto, los inquilinos enfrentan una realidad donde los precios de los arriendos han aumentado considerablemente, impulsados por factores como el clima, la actividad del mercado y limitaciones de construcción."El IPC sirve como una medida principal de referencia para los arrendatarios, y aunque existe un límite, las negociaciones entre propietarios e inquilinos pueden dar lugar a incrementos acordados que superen la cifra oficial", afirmó Ramírez.La brecha entre propietarios e inquilinos se reduceCon el paso de los años, la brecha entre los hogares propietarios y los arrendatarios ha comenzado a disminuir. Desde 2018, la cantidad de hogares en arrendamiento ha superado a los propietarios, creando una dinámica nueva en el mercado inmobiliario."El 40 % de la población en Colombia vive en arriendo. Esto resalta la importancia del IPC y su innegable relevancia en las decisiones económicas de un gran número de colombianos", explica Ramírez.Y agregó, "El canon de arrendamiento no puede superar el 1 % del valor comercial del inmueble y sobre ese valor comercial se pueden hacer los incrementos año a año, dependiendo de acuerdo a lo que dice la Ley 8-20, que es muy importante tenerlo como referencia"Mercado en crisis: menos construcción, más desafíosOtro factor influyente en el mercado de arriendos es el frenazo en las construcciones noveles, exacerbado por la reducción de subsidios públicos como el programa “Mi Casa Ya”. Este recorte hace que la oferta de vivienda nueva disminuya, lo que asegura que los precios de los arriendos se mantendrán altos."La inactivación de subsidios impactará el mercado inmobiliario. La caída en la construcción significa que habrá menos disponibilidad de vivienda usada a futuro y eso agravará la situación para los inquilinos", añadió Ramírez.La claridad y comprensión del IPC son esenciales para navegar el actual paisaje de arrendamientos en Colombia. Mientras que los inquilinos deben estar preparados para negociar y adaptarse a las condiciones del mercado, los propietarios de inmuebles también tendrán que considerar las regulaciones y el contexto económico que afecta el valor de sus propiedades.El futuro del alquiler en Colombia dependerá de estas dinámicas interactivas en un contexto en constante cambio, donde la legislación, la economía y el comportamiento del consumidor jugarán un papel crucial.Finalmente, el IPC se presenta como un indicador que, aunque limitativo, también invita a la reflexión y a la adaptación en el sector inmobiliario colombiano. Los desafíos son muchos, pero con la cooperación y la discusión, se pueden encontrar soluciones proactivas que beneficien tanto a inquilinos como a propietarios."En este mercado, la comunicación y la negociación son clave entre las partes. Las decisiones que tomemos hoy pueden marcar la diferencia en el futuro del alquiler en Colombia" concluyó Ramírez.Escuche la entrevista completa acá:
El Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane) dio a conocer que el Índice de Precios al Consumidor (IPC) aumentó un 5,2 % en 2025, marcando un nuevo ajuste en el costo de vida. Este incremento impacta directamente los gastos de los hogares colombianos, particularmente en rubros como vivienda, alimentos y transporte, los cuales representan los mayores desembolsos en los presupuestos familiares.Uno de los sectores más sensibles a la variación del IPC es el de los arrendamientos. Según datos del Dane, el 40,3 % de los hogares en Colombia vive en arriendo, lo que representa a más de 21 millones de personas. Este porcentaje destaca la importancia del aumento del IPC, ya que los contratos de arrendamiento suelen ajustarse anualmente con base en esta cifra.Para ilustrar el impacto, una persona que actualmente paga $1.000.000 de arriendo mensual podría enfrentar un aumento de $52.000, llevando su pago a $1.052.000. Esta variación, aunque esperada, puede generar ajustes en los presupuestos familiares, especialmente en hogares de ingresos medios y bajos.Lina Torres, gerente comercial de Fincaraiz, señala que “durante 2024, se realizaron 217 millones de páginas de inmuebles visitadas para arriendo a través de nuestra plataforma, lo que evidencia una creciente demanda por vivienda en renta. Las ciudades más buscadas fueron Bogotá, Medellín, Cali, Bucaramanga y Barranquilla, destacándose por su dinamismo económico y sus oportunidades laborales”.Un 2025 lleno de ajustesEl aumento del IPC no solo afecta los contratos de arriendo. También influye en otros aspectos de la vida diaria, como la actualización de salarios, la negociación de contratos laborales y los precios de productos y servicios básicos. Las familias colombianas, especialmente aquellas que viven en arriendo, deberán ajustar sus presupuestos para adaptarse a este nuevo escenario económico.A medida que avanzan los primeros meses del año, será clave seguir observando el comportamiento de los precios y su impacto en la economía doméstica y en los diferentes sectores productivos del país.
Los arrendamientos en Colombia generan muchas dudas, y una de las más comunes es: ¿qué derechos tiene un inquilino que ha pagado arriendo durante muchos años en la misma vivienda?El abogado experto Jackson Peláez, resolvió esta gran duda y sobre si un inquilino tiene derecho a un mes de gracia o a algún beneficio especial por su larga permanencia. ¿Un contrato verbal tiene validez en Colombia?El experto subrayó que sí. Aunque muchas personas creen que un contrato de arrendamiento debe estar formalizado por escrito para ser válido, en Colombia los contratos verbales tienen plena validez jurídica. Esto significa que, al acordar con el arrendador el canon de arrendamiento, la fecha de pago y la duración del contrato, se configura un contrato legalmente reconocido, aunque no haya un documento firmado.¿Tengo derecho a un mes de gracia si llevo muchos años arrendado?En cuanto al derecho a un mes de gracia, el experto fue claro: en Colombia, los inquilinos de vivienda urbana no tienen ningún beneficio especial ni derecho preferencial por el tiempo que hayan permanecido en el inmueble.No importa si el inquilino lleva un año o más de diez años en la vivienda; las condiciones legales siguen siendo las mismas para todos. Tampoco existe un "mes de gracia" por ley que beneficie a los arrendatarios de larga data. Sin embargo, tanto el arrendador como el arrendatario deben cumplir con la normativa que exige un preaviso de tres meses si cualquiera de las partes desea finalizar el contrato.¿Qué pasa en los contratos de locales comerciales?La situación cambia completamente cuando se trata de locales comerciales. Según el Código de Comercio colombiano, los arrendatarios de locales comerciales adquieren derechos adicionales después de dos años de arrendamiento continuo.Por ejemplo:Derecho de renovación: El arrendatario tiene el derecho de que su contrato sea renovado automáticamente, salvo que el arrendador invoque causales específicas para terminarlo.Protección al comerciante: Estas disposiciones están diseñadas para proteger al comerciante y su actividad económica, lo que no aplica en los casos de vivienda urbana.Si lleva muchos años arrendando una vivienda urbana, recuerde que el tiempo de permanencia no genera derechos adicionales ni beneficios como el mes de gracia. Sin embargo, es fundamental que tanto arrendadores como arrendatarios cumplan con los términos acordados, sean estos verbales o escritos, y con las leyes vigentes, como el preaviso obligatorio de tres meses para terminar el contrato.
El pago oportuno de arriendos, cuotas administrativas y servicios compartidos es un desafío constante para inmobiliarias y unidades residenciales. Los retrasos en los pagos pueden generar un caos que dificulta la conciliación de cuentas y pone en riesgo la estabilidad financiera de las propiedades.Para solucionar este problema, es fundamental implementar soluciones financieras digitales que faciliten y automaticen los procesos de cobro. De esta manera, se pueden reducir los riesgos de errores, agilizar el seguimiento de pagos y ofrecer a los residentes métodos de pago modernos y accesibles.Herramientas como "Recaudo" de ePayco permiten agilizar las tareas de cobro, automatizando la consulta y cobro de obligaciones, y ofreciendo múltiples métodos de pago. Esto beneficia tanto a los administradores, al reducir la carga operativa, como a los residentes, al facilitarles cumplir con sus compromisos de manera segura.Ventajas de la solución digitalPermite diseñar páginas o formularios personalizados para gestionar pagos en línea.Se integra fácilmente con los sistemas existentes.Ofrece flexibilidad para adaptarse a las particularidades de cada administración.No requiere software adicional, ya que se puede utilizar con Excel.Ofrece una amplia variedad de métodos de pago, incluyendo billeteras digitales, transferencias electrónicas, tarjetas de crédito o débito, y convenios presenciales.Cuenta con altos estándares de seguridad en las transacciones.Al implementar soluciones financieras digitales como "Recaudo", las inmobiliarias y unidades residenciales pueden optimizar su gestión financiera, ofrecer una experiencia más profesional y confiable a los residentes, y reducir los dolores de cabeza asociados con los pagos atrasados.
Más de 21 millones de colombianos viven en arriendo por lo que cada año están muy atentos al aumento que por ley se debe dar cada inicio de año. El incremento del valor del arriendo en 2025 podría traer una buena noticia. Los indicadores de inflación y del Índice de Precios al Consumidor (IPC) de este año han disminuido, lo que contribuiría a que el incremento en el valor del arriendo sea moderado.¿Cómo sube el arriendo en Colombia?De acuerdo con la Ley de Arrendamientos Urbanos, el aumento máximo permitido se calcula tomando como referencia el índice de precios al consumidor (IPC), el cual refleja la variación en los precios de bienes y servicios en el país.Esto significa que el valor del alquiler de una propiedad no puede subir más de ese porcentaje, lo que garantiza la protección de los derechos del inquilino y evita aumentos desproporcionados en el canon de arrendamiento.¿Cuánto subirá el arriendo 2025 en Colombia?Según el Dane el acumulado anual a octubre era del 5.4 %, pero ya en noviembre es el 5.2 %, y esa será la base para definir el aumento del arriendo del próximo año. Si por ejemplo, este año su arriendo es de 1'000.000 de pesos con un aumento máximo del 5.2 % en 2025 el arriendo subiría 52.000 pesos por lo que quedaría en 1'052.000 pesos. ¿Pagar arriendo o comprar casa? El dilema de los colombianos hoy¿Cuál debería ser el costo del arriendo y la administración de una vivienda?El valor mensual del arriendo no puede superar el 1 % del valor comercial del inmueble. Por ejemplo, si una vivienda tiene un valor de doscientos millones de pesos, el canon de arrendamiento no debería exceder los dos millones de pesos. Esta medida busca evitar abusos por parte de los propietarios y asegurar que el precio del alquiler sea justo.En cuanto a la administración de edificios y conjuntos residenciales, su incremento se define en la asamblea de copropietarios. Durante esta reunión, se discuten y aprueban los gastos comunes relacionados con el mantenimiento y funcionamiento. El ajuste puede aplicarse a partir del 1 de abril de 2024 o según lo estipule la asamblea.
En las principales ciudades de Colombia, como Medellín y Bogotá, el costo de los arriendos ha aumentado considerablemente, alcanzando elevadas cifras en el último año. Este fenómeno es resultado de un déficit habitacional que se ha venido arrastrando durante años, exacerbado por la falta de nuevas construcciones y las altas tasas de interés.Adriana Lizcano, directora de la Asociación de Fomento y Desarrollo Inmobiliario, explicó que el aumento en el costo de los arriendos no es simplemente una cuestión de mercado; es un efecto directo de la escasez de viviendas construidas nuevas disponibles para alquilar, según dijo en diálogo con Mañanas Blu con Camila Zuluaga."Tengo que hablar de un fenómeno que se está dando. Principalmente, el sector inmobiliario su insumo es el sector constructor, quienes nos proveen a nosotros de las viviendas que arrendamos y vendemos; como el sector constructor no ha dado ese insumo como venía dándose los años anteriores o históricamente, obviamente las personas tienen que seguir viviendo, se casan, se van de la casa y necesitan esto. ¿Qué pasa? El precio del arriendo año a año no te lo pueden subir un 30 % y quiero aclarar eso, sube según el contrato del IPC o un porcentaje que se estipule", detalló.Impacto de las tasas de interés en la ConstrucciónLa construcción ha estado estancada debido a las altas tasas de interés, lo que ha hecho que muchos potenciales compradores se desistan de adquirir vivienda nueva. Esto, a su vez, ha hecho que el sector, según añadió Lizcano, esté en mínimos históricos.Asimismo, indicó que la inactividad impacta en el sector inmobiliario, destacando la relación directa entre la construcción de viviendas y la disponibilidad de arriendos.“Como hay una escasez importante en el sector, el propietario puede subir los precios por la escasez y por lo rápido que se está arrendando. En la participación del mercado, en la venta y el arriendo para las inmobiliarias de nuestra asociación y, en general, lo que muestra también los consultores de agencias inmobiliarias, es que a la participación del arriendo de era del 75-25, ahora, estamos en un 15-85. Entonces, las transacciones que hacemos las inmobiliarias se han aumentado en el nivel de arriendos y han bajado en ventas”, recalcó.Obstáculos para la creación de nuevas viviendasEl déficit habitacional en Colombia supera los cinco millones de hogares, un problema que se agrava por la dificultad de construir nuevas viviendas en las principales capitales. Lizcano identificó que "la gran traba es que la construcción ha sido relegada” y que el sector constructor no está produciendo al ritmo necesario para satisfacer la demanda que hay.Por eso, este estancamiento ha contribuido al aumento sostenido en los precios de los arriendos, lo que implica que muchas familias no pueden acceder a un hogar adecuado.Sobre los proyectos que desde el Gobierno han lanzado para impulsar esto, Lizcano se mostró optimista sobre tales proyectos, afirmando que todas las iniciativas que busquen fomentar la compra de vivienda y la reubicación benefician al sector inmobiliario.Sin embargo, aclaró que la falta de continuidad en proyectos pasados ha afectado la capacidad misma del sector.
El sector inmobiliario colombiano enfrenta un desafío importante: la digitalización de sus procesos. Según datos de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), el 57 % de los contratos de arrendamiento son verbales, lo que incrementa los costos y prolonga los tiempos de gestión. Esta situación no solo afecta la eficiencia del sector, sino que también genera inseguridad y riesgos para las partes involucradas.Solución para disminuir contratos verbalesEn respuesta a esta situación, AutenTIC y Fedelonjas han unido esfuerzos para implementar la firma digital en los trámites inmobiliarios. Este acuerdo tiene como objetivo modernizar y optimizar las operaciones del sector, reduciendo hasta en un 40 % los tiempos de gestión y mejorando la seguridad jurídica de las transacciones. La implementación de la firma digital permitirá que trámites como contratos de arrendamiento y compraventas puedan realizarse completamente en línea, eliminando la necesidad de desplazamientos físicos y asegurando la integridad de los documentos en cada etapa.La alianza entre AutenTIC y Fedelonjas responde a la necesidad de innovar y transformar el sector inmobiliario colombiano. La firma digital se proyecta como un elemento clave para mejorar la competitividad y la confianza en el mercado. Además, representa un gran paso hacia la sostenibilidad del sector, ya que reduce el uso de papeles para contratos y otros trámites. Con este acuerdo, AutenTIC y Fedelonjas reafirman su compromiso con la innovación tecnológica y la transformación digital, contribuyendo al desarrollo de uno de los sectores más representativos de la economía nacional.
Cuando se trata de propiedades horizontales, las cuotas de administración suelen ser un tema recurrente entre arrendadores y arrendatarios. Sin embargo, la Ley 675 de 2001 también habla de las cuotas extraordinarias y revela quién debería asumirlas si el propietario, no por el inquilino.¿Qué son las cuotas de administración extraordinarias?Estas cuotas surgen para cubrir eventualidades no previstas en el presupuesto inicial, cuando los fondos disponibles o de reserva son insuficientes para atender los gastos requeridos. La asamblea de propietarios tiene la facultad de aprobar este tipo de cobros únicamente cuando exista unanimidad entre los asistentes, siempre que el monto de las cuotas supere cuatro veces el valor mensual de las cuotas ordinarias.Según la ley quienes pagan la cuota de administración de una propiedad es el arrendatario y este puede ir dentro del canon del arriendo. Sin embargo, lo mismo no pasa con la cuota de administración extraordinaria. Bases legales para el cobro del cuota de administración extraordinariaEl proceso para decretar cuotas extraordinarias debe cumplir con ciertos requisitos legales:Convocatoria y aprobación: La asamblea de propietarios es el órgano competente para decidir sobre estas cuotas, y su aprobación debe constar en un acta formal con todos los detalles de la reunión.Imposición: Cuando la suma total supera las cuatro veces el valor de las cuotas ordinarias mensuales durante el periodo presupuestal, se requiere la aprobación del 70% de los coeficientes de copropiedad.¿Qué sucede si alguien no está de acuerdo?Si un propietario considera que el cobro extraordinario no cumple con las normas establecidas, tiene la posibilidad de impugnarlo ante la jurisdicción civil.¿Qué paga el arrendador y qué paga el arrendatario?La Ley 675 de 2001 deja claro que los arrendatarios son responsables únicamente de las cuotas ordinarias de administración, mientras que las extraordinarias recaen exclusivamente en el propietario.Esto es especialmente relevante cuando las cuotas extraordinarias buscan costear obras que valoricen el edificio en su conjunto, incluso si los beneficios inmediatos solo impactan a una parte de los propietarios. En tales casos, la cuota debe ser asumida por todos los dueños de los inmuebles en proporción a los coeficientes establecidos en el reglamento de propiedad horizontal.Clave para evitar conflictos: reglamento internoPara evitar malentendidos, es esencial revisar el reglamento de propiedad horizontal, ya que en este se especifican los módulos de contribución y las responsabilidades de cada propietario frente a los gastos comunes.La normativa busca equilibrar las necesidades de los copropietarios y garantizar que las decisiones financieras que afectan a la comunidad sean tomadas de manera democrática y transparente.
El aumento del arriendo en Colombia está por conocerse. Algunos expertos ya están lanzando su pronóstico basados en la inflación que ha venido cediendo. Lo primero que debe saber es que el aumento del arriendo está regulado por la ley y se basa en el Índice de Precios al Consumidor (IPC). Este índice mide la variación de los precios de una canasta de bienes y servicios, y sirve como referencia para determinar el porcentaje máximo que puede aumentar el valor del alquiler cada año. Todo lo anterior también tendrá en cuenta el aumento del salario mínimo, que según lo ha dejado ver el Gobierno, podría estar entre el 6 % y 7 %. Así las cosas, expertos aseguran que la cifra del aumento del canon podría estar por debajo del 6 % y que se ubicaría en 5,5 %. No obstante el Banco de la República aseguró que el año culminaría con una inflación en 5,9 %. En practica, si el aumento es del 5 % y si usted paga un millón de pesos de arriendo, según las proyecciones, en 2025 podría tener que asumir un arriendo de 1.050.000 pesos, lo que representa un aumento de 50.000 pesos. Esto es una buena noticia ya que el año pasado según lo establecido por la Ley de Arrendamientos Urbanos, el incremento máximo del arriendo en Colombia para el 2024 fue de 9,28 %. ¿En cuánto debe aumentar el salario mínimo según el Gobierno?El ministro de Hacienda, Ricardo Bonilla, afirmó que, tras la sorpresa inflacionaria de octubre, la inflación de cierre de año podría ubicarse en 5,2 %. De acuerdo con la Corte Constitucional, este sería el mínimo incremento que podría tener el salario en 2025."Eso significaría que, si se sigue la tradición colombiana de ajustar el IPC más uno, tendríamos un 6,2 %. Y si hay un ajuste mayor, nunca debería alcanzar niveles de dos dígitos", explicó Bonilla durante el Congreso de Asofiduciarias.El pronóstico de Bonilla se alinea con el del Banco de la República, que proyectó un aumento del 6,5 % en su informe de política monetaria la semana pasada.El Gobierno encabezará en diciembre las mesas de negociación del salario mínimo. Aunque Bonilla no participa directamente en estas rondas, su opinión es clave para la cifra final, ya que el Gobierno debe cubrir el pago del salario mínimo para los servidores públicos.
Si se encuentra en Bogotá y enfrenta problemas con su arrendador o arrendatario, existen lugares específicos donde puede obtener ayuda gratuita y efectiva. Las Casas de Justicia, distribuidas en varias localidades de la capital, ofrecen servicios de mediación y conciliación que le permitirán resolver sus conflictos sin costo alguno.¿Qué son las Casas de Justicia y cómo ayudan a resolver problemas de arrendamiento?Las Casas de Justicia son espacios creados por el Distrito donde los ciudadanos pueden acceder a servicios de justicia gratuitos y especializados. Estos centros están diseñados para ofrecer asistencia en una variedad de temas legales, incluyendo conflictos de arrendamiento. En estos lugares, usted puede acudir para recibir atención personalizada y profesional en la resolución de disputas con su arrendador o arrendatario.Para resolver un conflicto de arrendamiento, las Casas de Justicia disponen de la Unidad de Mediación y Conciliación y también cuentan con actores de Justicia Comunitaria, quienes voluntariamente brindan apoyo para encontrar soluciones pacíficas y acordadas entre las partes. A través de este servicio, usted tiene la oportunidad de dialogar en un entorno seguro y neutral, promoviendo acuerdos que eviten la escalada del conflicto y la judicialización del caso.Requisitos para acceder a los servicios de mediación y conciliaciónPara iniciar un proceso de mediación o conciliación en una Casa de Justicia, es importante que se presente con la documentación adecuada. Deberá llevar su cédula de ciudadanía y una copia del contrato de arrendamiento. Si el contrato es verbal, también puede presentar fotocopias de documentos que acrediten su relación como arrendador o arrendatario, tales como recibos de servicios públicos o correspondencia relacionada con el arrendamiento.Este proceso no requiere de intermediarios ni abogados, por lo que es accesible y directo, permitiéndole tomar un rol activo en la resolución de su conflicto.Dónde encontrar las Casas de Justicia en BogotáActualmente, Bogotá cuenta con 16 Casas de Justicia ubicadas en diferentes localidades. Estos se encuentran en Bosa (centro y Campo Verde), Chapinero, Ciudad Bolívar, Fontibón, Kennedy, Los Mártires, San Cristóbal, Usaquén, Usme, Suba (Ciudad Jardín y La Campiña), Engativá, Barrios Unidos, Puente Aranda y Tunjuelito. Cada una de estas Casas está equipada con personal calificado que le brindará atención sin costo alguno.Para acceder a estos servicios, puede visitar la Casa de Justicia de su localidad o ingresar al portal de la Secretaría de Seguridad, Convivencia y Justicia de Bogotá, donde encontrará más detalles y podrá programar una cita si es necesario. Además , en la página web https://scj.gov.co / es /atención -al -ciudadano /casas -justicia , se proporciona información sobre el funcionamiento, horarios y requisitos de las Casas de Justicia, para que pueda hacer un uso adecuado de estos recursos.Una alternativa accesible y gratuita para resolver conflictosLas Casas de Justicia representan una alternativa confiable y accesible para quienes buscan resolver sus problemas de telefonía de manera rápida y eficaz, sin necesidad de recurrir a costosos procesos judiciales.