El aumento del arriendo en Colombia está por conocerse. Algunos expertos ya están lanzando su pronóstico basados en la inflación que ha venido cediendo. Lo primero que debe saber es que el aumento del arriendo está regulado por la ley y se basa en el Índice de Precios al Consumidor (IPC). Este índice mide la variación de los precios de una canasta de bienes y servicios, y sirve como referencia para determinar el porcentaje máximo que puede aumentar el valor del alquiler cada año. Todo lo anterior también tendrá en cuenta el aumento del salario mínimo, que según lo ha dejado ver el Gobierno, podría estar entre el 6 % y 7 %. Así las cosas, expertos aseguran que la cifra del aumento del canon podría estar por debajo del 6 % y que se ubicaría en 5,5 %. No obstante el Banco de la República aseguró que el año culminaría con una inflación en 5,9 %. En practica, si el aumento es del 5 % y si usted paga un millón de pesos de arriendo, según las proyecciones, en 2025 podría tener que asumir un arriendo de 1.050.000 pesos, lo que representa un aumento de 50.000 pesos. Esto es una buena noticia ya que el año pasado según lo establecido por la Ley de Arrendamientos Urbanos, el incremento máximo del arriendo en Colombia para el 2024 fue de 9,28 %. ¿En cuánto debe aumentar el salario mínimo según el Gobierno?El ministro de Hacienda, Ricardo Bonilla, afirmó que, tras la sorpresa inflacionaria de octubre, la inflación de cierre de año podría ubicarse en 5,2 %. De acuerdo con la Corte Constitucional, este sería el mínimo incremento que podría tener el salario en 2025."Eso significaría que, si se sigue la tradición colombiana de ajustar el IPC más uno, tendríamos un 6,2 %. Y si hay un ajuste mayor, nunca debería alcanzar niveles de dos dígitos", explicó Bonilla durante el Congreso de Asofiduciarias.El pronóstico de Bonilla se alinea con el del Banco de la República, que proyectó un aumento del 6,5 % en su informe de política monetaria la semana pasada.El Gobierno encabezará en diciembre las mesas de negociación del salario mínimo. Aunque Bonilla no participa directamente en estas rondas, su opinión es clave para la cifra final, ya que el Gobierno debe cubrir el pago del salario mínimo para los servidores públicos.
Si se encuentra en Bogotá y enfrenta problemas con su arrendador o arrendatario, existen lugares específicos donde puede obtener ayuda gratuita y efectiva. Las Casas de Justicia, distribuidas en varias localidades de la capital, ofrecen servicios de mediación y conciliación que le permitirán resolver sus conflictos sin costo alguno.¿Qué son las Casas de Justicia y cómo ayudan a resolver problemas de arrendamiento?Las Casas de Justicia son espacios creados por el Distrito donde los ciudadanos pueden acceder a servicios de justicia gratuitos y especializados. Estos centros están diseñados para ofrecer asistencia en una variedad de temas legales, incluyendo conflictos de arrendamiento. En estos lugares, usted puede acudir para recibir atención personalizada y profesional en la resolución de disputas con su arrendador o arrendatario.Para resolver un conflicto de arrendamiento, las Casas de Justicia disponen de la Unidad de Mediación y Conciliación y también cuentan con actores de Justicia Comunitaria, quienes voluntariamente brindan apoyo para encontrar soluciones pacíficas y acordadas entre las partes. A través de este servicio, usted tiene la oportunidad de dialogar en un entorno seguro y neutral, promoviendo acuerdos que eviten la escalada del conflicto y la judicialización del caso.Requisitos para acceder a los servicios de mediación y conciliaciónPara iniciar un proceso de mediación o conciliación en una Casa de Justicia, es importante que se presente con la documentación adecuada. Deberá llevar su cédula de ciudadanía y una copia del contrato de arrendamiento. Si el contrato es verbal, también puede presentar fotocopias de documentos que acrediten su relación como arrendador o arrendatario, tales como recibos de servicios públicos o correspondencia relacionada con el arrendamiento.Este proceso no requiere de intermediarios ni abogados, por lo que es accesible y directo, permitiéndole tomar un rol activo en la resolución de su conflicto.Dónde encontrar las Casas de Justicia en BogotáActualmente, Bogotá cuenta con 16 Casas de Justicia ubicadas en diferentes localidades. Estos se encuentran en Bosa (centro y Campo Verde), Chapinero, Ciudad Bolívar, Fontibón, Kennedy, Los Mártires, San Cristóbal, Usaquén, Usme, Suba (Ciudad Jardín y La Campiña), Engativá, Barrios Unidos, Puente Aranda y Tunjuelito. Cada una de estas Casas está equipada con personal calificado que le brindará atención sin costo alguno.Para acceder a estos servicios, puede visitar la Casa de Justicia de su localidad o ingresar al portal de la Secretaría de Seguridad, Convivencia y Justicia de Bogotá, donde encontrará más detalles y podrá programar una cita si es necesario. Además , en la página web https://scj.gov.co / es /atención -al -ciudadano /casas -justicia , se proporciona información sobre el funcionamiento, horarios y requisitos de las Casas de Justicia, para que pueda hacer un uso adecuado de estos recursos.Una alternativa accesible y gratuita para resolver conflictosLas Casas de Justicia representan una alternativa confiable y accesible para quienes buscan resolver sus problemas de telefonía de manera rápida y eficaz, sin necesidad de recurrir a costosos procesos judiciales.
El debate sobre la gentrificación en Cartagena ha cobrado un nuevo impulso en la comunidad de Getsemaní, donde el crecimiento del turismo y la popularidad de plataformas como Airbnb están transformando no solo la economía del barrio, sino también su estructura social. Miguel Caballero, un líder social de Cartagena, compartió su perspectiva sobre cómo los residentes han logrado sostenerse en el barrio a pesar de los cambios drásticos. Barrio históricoGetsemaní es un barrio lleno de historia, que ha evolucionado de ser considerado peligroso a ser uno de los lugares más vibrantes de Cartagena. Sin embargo, este éxito ha venido acompañado de desafíos significativos. "Al principio, la comunidad no era considerada una parte del centro histórico debido a su imagen anterior," explicó Caballero. Uno de los problemas más destacados que enfrenta Getsemaní es el aumento de los precios de los alquileres, lo que ha hecho que muchos residentes deban abandonar sus hogares. Según Caballero, "un arriendo en Getsemaní actualmente se encuentra entre los ocho y diez millones de pesos, lo cual es inalcanzable para muchas familias locales." Este fenómeno ha llevado a un desplazamiento de los habitantes originales, quienes se ven obligados a mudarse a áreas más asequibles. A diferencia del turismo cultural que solía llegar a Cartagena para disfrutar de su historia y paisaje, ahora se observa un aumento en grupos que buscan experiencias de fiesta y entretenimiento. "Esto ha transformado la imagen del barrio y ha impactado la convivencia entre los residentes," comenta Caballero. Se están llevando a cabo campañas y rezagos para resaltar la importancia de la identidad cultural de Getsemaní y asegurar que los, que viven allí, puedan continuar haciéndolo. La historia del barrio es un reflejo de la lucha entre el desarrollo turístico y la preservación de la identidad local, que no solo se puede ver en Cartagena, sino en muchas ciudades del mundo. Escuche aquí la entrevista:
Dentro de la amplia oferta de arriendos en Bogotá, hay una opción que se ha vuelto tendencia y que muchos aún no consideran: los apartamentos amoblados.Elegir entre arrendar un apartamento amueblado o sin amueblar es una decisión común para los inquilinos. Ambas opciones ofrecen beneficios y desventajas que se adaptan a distintos estilos de vida y preferencias. El secreto para elegir entre el amoblado o el sin amoblar para los bogotanos radica en los planes que tengan a largo plazo y el presupuesto. Ventajas del apartamento amobladoComodidad Inmediata: Listo para habitar, sin necesidad de comprar muebles.Flexibilidad: Ideal para estancias cortas o si te mudas con frecuencia.Costo Inicial Bajo: No necesitas invertir en muebles, aunque el alquiler puede ser más alto.Menos Estrés: Menos preocupaciones por el transporte y montaje de muebles.Ventajas del apartamento sin amoblarPersonalización: Puedes decorar y amueblar según tu estilo personal.Costo a Largo Plazo: Aunque el alquiler puede ser más bajo, deberás invertir en muebles.Estabilidad: Suele ser más adecuado si planeas quedarte a largo plazo.Mayor Control: Tienes la libertad de elegir los muebles y la decoración que prefieras.El secreto radica en el tiempo y el presupuestoPor ejemplo, una persona que se traslada a un nuevo lugar durante unos meses por motivos de trabajo puede preferir un piso amueblado a uno sin amueblar, ya que facilita la entrada y la salida. El inquilino solo tendrá que llevar su ropa y comprar los utensilios. Por otro lado, una persona que ya posee muchos muebles puede encontrar menos viable un piso amueblado, ya que se verá obligada a vender o almacenar los artículos. Si está vacío, el nuevo ocupante sólo tendrá que colocar los suyos.Aparte de los elementos disponibles, hay una diferencia de precio considerable entre los pisos amueblados y los no amueblados. En Bogotá el piso amueblado cuesta más que uno sin amueblar. Esto se debe a que el vendedor/propietario espera una mayor rentabilidad de un piso totalmente amueblado.Además, dado que los contratos de alquiler amueblados son más cortos que los no amueblados, estas propiedades atraerán a personas que buscan un alojamiento temporal, lo que obligará al propietario a cobrar un alquiler más alto para compensar los costes adicionales creados por el aumento de las vacantes en su propiedad.
El arriendo y la compra de vivienda en Colombia pueden llegar a ser costosos, especialmente en las principales ciudades como Bogotá, Medellín y Cali.Son varios factores que afectan el precio de la vivienda como la ubicación, el tamaño, condiciones del mercado y el costo de vida. Según la firma Numbeo, una base de datos que utiliza de referencia el IPC de Nueva York, son 5 ciudades de Colombia las que tienen el mayor costo hablando de arriendo o compra de vivienda. Estas son: 1. Cartagena Con un puntaje precio/renta de 27,18 esta ciudad del Caribe es la más costosa para buscar arriendo según los datos de Numbeo, con arriendos que alcanzan los 3 millones de pesos. Cuotas de Alquiler al MesTipo de ApartamentoPromedio (Col$)Rango (Col$)Apartamento (1 dormitorio) en Centro Urbano1.469.729800.000 - 2.600.000Apartamento (1 dormitorio) Fuera del Centro1.256.173700.000 - 2.000.000Apartamento (3 dormitorios) en Centro Urbano2.596.3241.450.000 - 5.000.000Apartamento (3 dormitorios) Fuera del Centro2.116.7901.150.000 - 4.000.000Precio de Compra de ApartamentoTipo de ApartamentoPromedio (Col$)Rango (Col$)Precio por Metro Cuadrado en Centro Urbano6.120.6343.500.000 - 10.000.000Precio por Metro Cuadrado Fuera del Centro5.005.9523.200.000 - 7.000.000Salarios y FinanciaciónDescripciónPromedio (Col$)Salario Neto Mensual Medio (Tras Impuestos)1.503.0612. BogotáLa capital es la segunda ciudad con los arriendos y compra de vivienda más caros según el índice de costo de vida. Con un puntaje de 22,21 hay arriendos en promedios que están desde el millón de pesos. Cuotas de Alquiler al MesTipo de ApartamentoPromedio (Col$)Rango (Col$)Apartamento (1 dormitorio) en Centro Urbano1.884.4981.200.000 - 3.500.000Apartamento (1 dormitorio) Fuera del Centro1.387.511900.000 - 2.200.000Apartamento (3 dormitorios) en Centro Urbano2.966.2102.441.312 - 5.000.000Apartamento (3 dormitorios) Fuera del Centro2.479.3291.600.000 - 4.000.000Precio de Compra de ApartamentoTipo de ApartamentoPromedio (Col$)Rango (Col$)Precio por Metro Cuadrado en Centro Urbano7.295.3335.000.000 - 12.000.000Precio por Metro Cuadrado Fuera del Centro5.440.0004.000.000 - 8.000.000Salarios y FinanciaciónDescripciónPromedio (Col$)Salario Neto Mensual Medio (Tras Impuestos)1.433.6683. Medellín Con un puntaje 17,69 la capital de Antioquia entra en el tercer lugar con los precios más caros de arriendo en Colombia. Cuotas de Alquiler al MesTipo de ApartamentoPromedio (Col$)Rango (Col$)Apartamento (1 dormitorio) en Centro Urbano1.840.567,781.100.000,00 - 3.000.000,00Apartamento (1 dormitorio) Fuera del Centro1.476.634,05900.000,00 - 2.300.000,00Apartamento (3 dormitorios) en Centro Urbano3.441.780,932.000.000,00 - 6.000.000,00Apartamento (3 dormitorios) Fuera del Centro3.017.585,071.900.000,00 - 4.000.000,00Precio de Compra de ApartamentoTipo de ApartamentoPromedio (Col$)Rango (Col$)Precio por Metro Cuadrado en Centro Urbano6.589.408,773.870.000,00 - 11.000.000,00Precio por Metro Cuadrado Fuera del Centro5.760.000,004.000.000,00 - 7.000.000,00Salarios y FinanciaciónDescripciónPromedio (Col$)Salario Neto Mensual Medio (Tras Impuestos)1.745.432,224. BarranquillaSon dos ciudades del Caribe que aparecen en la lista de esta base de datos con los arriendos más costosos del país, con un puntaje de 15,29. Cuotas de Alquiler al MesTipo de ApartamentoPromedio (Col$)Rango (Col$)Apartamento (1 dormitorio) en Centro Urbano1.200.000,00900.000,00 - 1.500.000,00Apartamento (1 dormitorio) Fuera del Centro1.500.000,001.200.000,00 - 1.800.000,00Apartamento (3 dormitorios) en Centro Urbano2.127.437,811.500.000,00 - 3.292.057,66Apartamento (3 dormitorios) Fuera del Centro2.121.849,611.500.000,00 - 3.000.000,00Precio de Compra de ApartamentoTipo de ApartamentoPromedio (Col$)Rango (Col$)Precio por Metro Cuadrado en Centro Urbano3.750.000,002.500.000,00 - 5.000.000,00Precio por Metro Cuadrado Fuera del Centro4.733.333,334.000.000,00 - 5.200.000,00Salarios y FinanciaciónDescripciónPromedio (Col$)Salario Neto Mensual Medio (Tras Impuestos)1.387.500,005. CaliLa sucursal del cielo de Colombia está en el top 5 de las ciudades con los arriendos más costosos con un puntaje de 10,88 y arriendos que llegan a los 2 millones de pesos. Cuotas de Alquiler al MesTipo de ApartamentoPromedio (Col$)Rango (Col$)Apartamento (1 dormitorio) en Centro Urbano1.137.500,00900.000,00 - 1.500.000,00Apartamento (1 dormitorio) Fuera del Centro900.000,00700.000,00 - 1.100.000,00Apartamento (3 dormitorios) en Centro Urbano1.843.750,001.200.000,00 - 3.500.000,00Apartamento (3 dormitorios) Fuera del Centro1.518.181,821.200.000,00 - 2.000.000,00Precio de Compra de ApartamentoTipo de ApartamentoPromedio (Col$)Rango (Col$)Precio por Metro Cuadrado en Centro Urbano4.056.818,184.000.000,00 - 6.000.000,00Precio por Metro Cuadrado Fuera del Centro3.579.545,452.800.000,00 - 5.780.000,00Salarios y FinanciaciónDescripciónPromedio (Col$)Salario Neto Mensual Medio (Tras Impuestos)1.754.478,43¿Cómo está el costo de vida en Colombia?El costo de vida en América Latina presenta variaciones significativas entre sus ciudades más representativas. Según el ranking actual de esta misma base de datos, las ciudades más costosas de la región son:Montevideo, Uruguay - 54,1 puntosMonterrey, México - 48,2 puntosCiudad de Panamá, Panamá - 47,6 puntosEn el caso de Colombia, varias de sus ciudades están listadas. Bogotá, la capital, aparece en la posición 180 del ranking global con 31,2 puntos, ocupando el puesto 14 en América Latina. Medellín, por su parte, se sitúa en la posición 196 globalmente, con 29,1 puntos, y en la posición 17 en la región.
La Sociedad de Activos Especiales (SAE) anunció que los arrendamientos de inmuebles, que son administrados por la entidad en los estratos 1,2,3 y 4 tendrán una reducción del 8 %, esto como una forma de aligerar la carga económica de los habitantes de la ciudad que se han visto perjudicados por los altos precios de arrendamiento. La entidad tiene en este momento 103 inmuebles disponibles para arrendamiento en esta región y 698 en todo el país.Mauricio Urquijo, director territorial Occidente de la SAE, explicó las razones por las cuales la entidad decidió cambiar la política de arrendamiento para estos inmuebles."Los arriendos en Medellín están muy caros. La sociedad de activos especiales ha decidido que para aliviar esa presión de los costos del arrendamiento para vivienda en la ciudad de Medellín se va a cambiar la política de arriendos para que hasta en un 8 % se puedan reducir estos", dijo Urquijo.Vale la pena recalcar que en el primer cuatrimestre del 2024, Medellín y el área metropolitana ha tenido un incremento del 27 % en búsquedas en plataformas de arriendo en internet y un 5 % en búsqueda de ventas por ese mismo canal, según un informe que dio a conocer el portal Finca Raíz. En Medellín, durante 2024 la demanda de vivienda se ha mantenido sólida, con siete de cada diez consultas de vivienda destinadas al arriendo y los apartamentos lideran con un contundente 65 % de las consultas, seguidos por las casas con un 15,6 % y los apartaestudios con un 10.7 %. Sobre los precios, esto explicó el experto sobre la influencia que también han tenido las rentas de corta estancia, indica el mismo informe. Según el Dane, el 40,3 % de los hogares en Colombia son mediante la modalidad de arriendo o subarriendo. Es decir, millones de familias le pagan a otras personas (arrendadores) cada mes para tener un lugar donde vivir.
Según el DANE, el 40,3 % de los hogares en Colombia son mediante la modalidad de arriendo o subarriendo. Es decir, millones de familias le pagan a otras personas (arrendadores) cada mes para tener un lugar donde vivir. Lo que muchos no saben, es que así como quienes pagan el arriendo deben cumplir con ciertas normas, los arrendadores también tienen obligaciones que cumplir según lo estipula la Ley 820 de 2003. Arrendadores deben hacerse cargo de reparaciones y buen estado de la viviendaAl arrendar un inmueble, como propietario tiene varios derechos que se le deben respetar y también obligaciones que debe cumplir.Entre estas obligaciones hay una que puede convertirse en un dolor de cabeza para quienes deciden pagarle un arriendo. Se trata de los daños o buen estado de un inmueble. Muchos arrendadores por ahorrarse unos pesos deja a un lado daños causados por la humedad u otro imprevisto y arrienda sin solucionar estos temas. Pues la ley es clara y dice que el arrendador tiene la obligación de hacer reparaciones siempre y cuando los daños no los cause el inquilino. Esto dice la ley: "Entregar al arrendatario en la fecha convenida, o en el momento de la celebración del contrato, el inmueble dado en arrendamiento en buen estado de servicio, seguridad y sanidad y poner a su disposición los servicios, cosas o usos conexos y los adicionales convenidos". También detalla que debe mantener en el inmueble en buenas condiciones y realizar las reparaciones necesarias hasta el final del contrato. Otras obligaciones que debe cumplir el arrendador son:Entregar copia del contrato con las firmas originales al arrendatario y al codeudor (si aplica). Para ello hay un plazo máximo de 10 días después de haber celebrado el contrato.Si el inmueble pertenece al régimen de propiedad horizontal, debe entregar una copia del reglamento de la copropiedad al arrendador.Permitir al arrendatario el disfrute el inmueble.Indemnizar al arrendatario si se incumple con lo estipulado en el contrato (entrega del inmueble, libre goce del inmueble, etc.).
Si está considerando vivir solo y busca la opción más económica, es importante saber que compartir vivienda puede reducir considerablemente los costos de vida en Bogotá, como el alquiler, los servicios públicos e incluso la alimentación.Aunque esta alternativa no es adecuada para todos, ya que implica sacrificar aspectos como la privacidad y la convivencia, compartir los gastos del arriendo puede representar un ahorro significativo.¿Cuánto cuesta vivir con alguien en arriendo en Bogotá?Según un informe de Properati si dos personas arriendan un apartamento de un dormitorio (para parejas) y dividen el arriendo por mitades, cada una tendrá que pagar entre 275.000 pesos y 361.000 pesos, por apartamentos de una habitación con una superficie promedio de 31 a 38 m2 en barrios como Bosa Central, Calandaima (Kennedy) y Minuto de Dios (Engativá). Por supuesto, estos valores cambian si vamos a otros sectores más costosos como El Refugio, Ciudad Salitre Occidental o Chicó Lago, donde en promedio, cada persona deberá pagar entre $1.7 y $1.9 millones de pesos. Si se busca apartamentos de dos habitaciones, que es lo más usual entre roomies, el arriendo puede alcanzar en promedio los $3 millones de pesos por un apartamento de 129 m2, lo que podría ser hasta de $1 millón de pesos si se divide entre tres personas. Por su parte, Tintal Sur, El Porvenir (Bosa) y Ciudad Usme son los sectores más económicos para compartir un apartamento de 3 cuartos: allí cada persona debe pagar cerca de $250 mil pesos, en promedio, por un apartamento que mide alrededor de 51 m².Factores a considerar si va a vivir en arriendo con alguienUbicación: El costo del alquiler varía mucho dependiendo de la zona de Bogotá.Tamaño del apartamento: Un apartamento más grande puede ser más costoso, pero permite tener más espacio individual.Servicios incluidos: Algunos alquileres incluyen servicios como agua, luz o internet, lo que puede reducir los costos mensuales.Estilo de vida: Si tienes un estilo de vida muy activo o necesitas mucho espacio para trabajar o estudiar, vivir solo puede ser la mejor opción.Relación con tus compañeros: La compatibilidad con tus compañeros de vivienda es fundamental para una convivencia armoniosa.
En el proceso de arrendamiento de un inmueble, los inquilinos deben afrontar diferentes gastos adicionales al canon de arrendamiento. Es importante estar preparado y tener en cuenta estos gastos para evitar sorpresas desagradables. Uno de los gastos más importantes es el contrato de arrendamiento. "Es importante tener en cuenta que, dependiendo del contrato de arrendamiento, el inquilino o el arrendatario debe asumir el pago de la administración cuando es una copropiedad horizontal y además de eso, los servicios públicos", expresó el gerente.Este contrato es un acuerdo entre el propietario del inmueble y el inquilino, y establece derechos y obligaciones para ambas partes. Es recomendable negociar los términos del contrato para asegurarse de que se ajusten a las necesidades de ambas partes. "La inmobiliaria no solamente te ayuda a conseguir el arrendatario o el inquilino para tu inmueble, sino que además te va a ayudar a que esté al día en los pagos de la administración este al día", aseguró Mauricio Torres, gerente de Ciencuadras.Otro gasto que debe afrontar el inquilino es el pago de la administración, en caso de que el inmueble se encuentre en una copropiedad horizontal. El inquilino también deberá pagar los servicios públicos, que incluyen el agua, la luz, el gas y el internet, entre otros. Es importante tener en cuenta que algunos contratos de arrendamiento incluyen el valor de la administración o todos los gastos en un solo pago mensual. Esto puede ser negociado con el propietario.Otro aspecto a considerar es la garantía o depósito de seguridad. Esta garantía es un valor que el inquilino debe entregar al propietario al inicio del contrato y será devuelta al final del mismo, siempre y cuando no se presenten daños o incumplimientos del contrato. Además de estos gastos, es recomendable contar con un seguro de arrendamiento.Este seguro protege al arrendador en caso de que el inquilino no cumpla con sus obligaciones, como el pago del canon de arrendamiento o los servicios públicos. El seguro de arrendamiento tiene un valor mensual, que puede ser incluido en el contrato de arrendamiento.
El negocio de la propiedad raíz es una de esas inversiones que generalmente no causan pérdidas, bien administrada siempre ofrecerá buenas ganancias. Así es como miles de colombianos que cuentan con una propiedad la ponen en arriendo y esperan obtener un dinero extra. Eso sí, debe tener en cuenta firmar un documento que es esencial para estos casos. Contrato de arrendamiento, el documento que es esencial El documento imprescindible para arrendar una casa es el contrato de arrendamiento. Este contrato es un acuerdo legal entre el propietario (arrendador) y el inquilino (arrendatario) que detalla las condiciones del alquiler, como:Duración del contrato: El tiempo establecido para la vigencia del arrendamiento.Valor del alquiler: El monto mensual que se debe pagar.Forma de pago: Cómo se realizarán los pagos (efectivo, transferencia, etc.).Depósito de garantía: La suma de dinero que el inquilino entrega como garantía.Uso del inmueble: Las actividades permitidas en el inmueble.Mantenimiento: Quién se encarga de las reparaciones y el mantenimiento.Terminación del contrato: Las condiciones para finalizar el arrendamiento.Es común que se soliciten documentos como la cédula de ciudadanía para verificar la identidad del inquilino, referencias laborales o personales, para conocer la estabilidad económica y el historial del inquilino y certificado de ingresos para verificar los ingresos del inquilino.¿Para qué sirve el contrato de arrendamiento en Colombia?Protege los derechos de ambas partes: Establece las obligaciones y responsabilidades de arrendador e inquilino.Evita conflictos: Clarifica las condiciones del alquiler y evita malentendidos.Sirve como prueba en caso de disputas: En caso de desacuerdos, el contrato es un documento legal que puede ser utilizado como evidencia.Lee detenidamente el contrato: Asegúrate de entender todas las cláusulas antes de firmar.Consulta a un abogado: Si tienes dudas, es recomendable consultar a un abogado especializado en temas inmobiliarios.Guarda una copia del contrato: Conserva una copia del contrato firmado para tenerla a mano en caso de necesitarla.
Este jueves, 21 de noviembre, a partir de las 7:00 de la noche, Sabaneta, en el sur del Valle de Aburrá, se convertirá en epicentro de la discusión sobre el denominado turismo musical con el lanzamiento de Green Coliving.Este evento contará con la presencia de líderes políticos, empresarios y artistas destacados y se espera que sirva como un aporte al desarrollo de la región.Durante la velada, expertos se reunirán para debatir temas clave sobre el impacto del turismo musical y su relación con el desarrollo económico, social y ambiental. En un primer conversatorio, moderado por la periodista Jessica de la Peña, se abordará cómo este ecosistema puede convertirse en un motor de transformación para la región, potenciando la empleabilidad y el bienestar. Posteriormente, la modelo y presentadora Carolina Cruz liderará una discusión centrada en el papel de la música como herramienta de crecimiento y cohesión en las comunidades.El evento no solo será un espacio para la reflexión, sino también para el disfrute del talento artístico, con presentaciones de Paulina B, Lucas Arnau -.quien celebrará sus 20 años de carrera musical- y el maestro Poncho Zuleta, leyenda del folclor colombiano, que será el encargado de cerrar la noche con su show.Juan Pablo Valencia, CEO del Grupo Privee, destacó la importancia de este proyecto como una fuente de oportunidades para Sabaneta y el Valle de Aburrá, proyectándolos como referentes nacionales e internacionales en turismo y entretenimiento.Se espera entonces que este sea el inicio de una nueva etapa para Sabaneta, consolidándola como un punto clave en el mapa del turismo musical en Colombia.
La Gobernación de Santander anunció el apoyo a jóvenes que se inscriban o continúen sus estudios en 2025 en carreras profesionales, técnicas o tecnológicas, mediante la entrega de subsidios destinados a transporte y alimentación. Este incentivo está dirigido a estudiantes de los estratos 1, 2 y 3, sin importar si la institución educativa es pública o privada, siempre y cuando los beneficiarios demuestren que están matriculados en un programa académico y residan lejos de su lugar de estudios.María Paola Suárez, secretaria de Educación de Santander, explicó que, la implementación de este proyecto se formalizó a través de una ordenanza que designará un recurso con destinación específica para este fin, con el objetivo de garantizar que los jóvenes puedan mantenerse en sus estudios sin la preocupación de los gastos relacionados con su educación superior.La ordenanza aprobada y sancionada es la No. 025 de 2024 por la cual se modifica el Fondo Departamental de Apoyo para la Permanencia en la Educación Superior que tendrá los siguientes recursos: “la suma de $1.000 millones provenientes de los ingresos corrientes de libre destinación de la vigencia 2024; los recursos del balance de vigencias anteriores; el gobierno departamental asignará en el presupuesto de cada vigencia fiscal la partida presupuestal para la financiación del fondo; entre otros”, dice la ordenanza.La funcionaria detalló que, a través de un convenio con Icetex, la entidad administrativa encargada de manejar el recurso, se hará la identificación y el seguimiento de los estudiantes beneficiarios.El subsidio, que oscilará entre $400.000 y $600.000, se entregará con base en las necesidades específicas de los estudiantes, especialmente para cubrir los costos de transporte y alimentación. La secretaria de Educación aclaró que, aunque el monto inicial es de esa cantidad, se revisará la evolución del proyecto con el objetivo de aumentar los subsidios en el futuro, si se demuestra que realmente cubren las necesidades de los estudiantes.Este programa forma parte de la estrategia de la Gobernación de Santander para apoyar a los jóvenes dentro de la política nacional de gratuidad educativa. Sin embargo, Suárez resaltó que, aunque la gratuidad en las universidades públicas ha sido un avance importante, muchos estudiantes se enfrentan a dificultades adicionales, como la falta de recursos para el transporte y la alimentación.“Muchos de los jóvenes que se matriculan en universidades públicas no tienen ni para comer ni para el transporte. Con este programa, queremos garantizar que los estudiantes permanezcan en sus universidades y no abandonen sus estudios por razones económicas”, comentó la secretaria.En una primera etapa, 2.350 estudiantes podrán beneficiarse de este subsidio, una cifra que se espera crezca.
En un duro pronunciamiento, el ministro del interior, Juan Fernando Cristo, cuestionó la voluntad de paz del ELN y aseguró que esta guerrilla le ha tomado el pelo a este y a todos los gobiernos.“Al ELN le importa más la mesa de negociaciones que la paz de Colombia, les fascina estar sentados en una mesa hablando de paz y haciendo la guerra y daño a la población civil y las fuerzas militares”, dijo el ministro del interior, Juan Fernando Cristo, quien rechazó el reciente atentado de esta guerrilla que dejó cuatro soldados muertos en Anori, Antioquia.El Ministro Cristo reconoció que el ELN “le ha tomado el pelo” al Gobierno Petro y todos los gobiernos. “Es muy triste y decepcionante esa actitud del ELN, genera rabia e indignación a todos los colombianos y a mí como víctima”, dijo.Estas declaraciones se dan luego de que tres soldados profesionales y un suboficial del Ejército fueran asesinados en un ataque con explosivos perpetrado por el ELN en el municipio de Anorí, Antioquia.Según las autoridades, miembros de este grupo armado ilegal utilizaron plataformas para lanzar los artefactos contra las tropas.El ataque ha sido atribuido a los frentes Héroes y Mártires de Anorí del ELN, que operan en la región. Además, un oficial del Ejército, cinco soldados profesionales y un civil resultaron heridos en el incidente y están recibiendo atención médica en este momento.
Los hechos que fueron noticia en Colombia y el mundo en Mañanas Blu, con Néstor Morales, de este jueves, 21 de noviembre de 2024:Sebastián Arango, presidente de Atlético Nacional, reveló detalles de la sanción contra el técnico Efraín Juárez, quien no podría entrar durante tres años a los estadios por su celebración en partido ante el DIM. Explicó, que, aún la sanción no está en firme, pues se apeló en segunda instancia y se encuentran a la espera de la respuesta de la Secretaría de Seguridad.Para hablar sobre las declaraciones del ministro de Educación, Daniel Rojas, sobre el desfinanciamiento de Icetex para 2025, se conectó María José Castañeda, presidenta de Acrees, quien expresó las afectaciones a estudiantes. Reconoció los problemas de la entidad, y recalcó que la solución no es acabarlo.Diego López, alcalde de El Colegio, Cundinamarca, alertó de las inundaciones en el municipio, y la manera en que se está afrontando la emergencia. Adriana Soto, secretaria de Ambiente de Bogotá, habló de los árboles que están en riesgo de caída en la capital. Bogotá tiene cerca de 2.200.000 árboles y de esos hay cerca de 1.400.000 que están en espacio público. Explicó que se desconoce por ahora la cifra exacta de árboles que están en riesgo. Escuche el programa completo aquí:
En Colombia ha iniciado formalmente la negociación para definir el salario mínimo que regirá en 2025, un proceso que enfrenta a los sectores empresariales y a las centrales obreras en un pulso que, de no llegar a consenso, podría terminar con un decreto gubernamental. Este año, el debate se desarrolla en un contexto marcado por una inflación proyectada del 5,2 %, un crecimiento económico moderado y un déficit fiscal superior a $30 billones.El cronograma establecido para las conversaciones incluye fechas clave, como el 3 de diciembre, cuando el Dane presentará los datos técnicos, y el 11 de diciembre, cuando las partes formalizarán sus propuestas de incremento. Sin embargo, las posiciones ya empiezan a ser evidentes.Desde las centrales obreras, Fabio Arias, presidente de la Central Unitaria de Trabajadores (CUT), defiende un aumento de dos dígitos, superior al 10 %, argumentando que es necesario un ajuste significativo para compensar la pérdida del poder adquisitivo. Por otro lado, los empresarios han señalado que el incremento no debería superar el 6,3 %, en línea con las proyecciones inflacionarias y el limitado crecimiento económico.El gobierno, representado principalmente por el Ministerio de Hacienda, sugiere un aumento que parta del 6,2 %, incluyendo la inflación proyectada y un punto de productividad, pero rechaza de plano cualquier ajuste que alcance los dos dígitos. Esta postura ha sido fuertemente criticada por las centrales obreras, que consideran que el Ministerio se ha adelantado indebidamente en la discusión.El proceso está diseñado para alcanzar un acuerdo tripartito, algo que no se logró en 2024, cuando el salario mínimo se fijó por decreto en $1.300.000, con un incremento del 12,07 %. En años recientes, solo las negociaciones de 2022 y 2023 lograron un consenso, una situación que podría ser difícil de replicar este año dada la distancia entre las posiciones actuales.Si no se alcanza un acuerdo antes del 15 de diciembre, la ley establece mecanismos para continuar el debate hasta el 30 de diciembre, fecha límite para que el gobierno decrete el aumento si es necesario. La negociación del salario mínimo se convierte así en un campo de tensión entre los intereses de trabajadores, empresarios y las proyecciones macroeconómicas del país, marcando un final de año crucial para la economía colombiana.
