La UVR, herramienta para acceso a vivienda en Colombia, ¿cómo calcularla?

La Unidad de Valor Real (UVR) es un indicador económico que ha transformado el mercado inmobiliario en Colombia. Introducida en 1999, esta herramienta ajusta valores monetarios en función de la inflación, protegiendo tanto a deudores como a acreedores frente a las fluctuaciones del Índice de Precios al Consumidor (IPC).

La UVR es fundamental en el sector vivienda, especialmente en los créditos hipotecarios, ya que permite que las cuotas y deudas se ajusten periódicamente para reflejar el valor real del dinero. Este mecanismo, además de estabilizar el sistema financiero, fomenta la confianza entre los inversionistas y facilita el acceso a la vivienda para millones de colombianos.

¿Cómo calcular la UVR?

Supongamos que un crédito hipotecario es de 100 UVR. Si el valor inicial de la UVR es de 2,800 pesos y, debido a la inflación, sube a 2,900 pesos:

• Deuda inicial: 100 UVR x 2,800 COP = 280,000 COP
• Deuda ajustada: 100 UVR x 2,900 COP = 290,000 COP

Este ajuste protege a los prestamistas frente a la pérdida de valor real del dinero, mientras asegura que los deudores mantengan pagos consistentes con el costo de vida actual.

Aplicación en créditos hipotecarios

1. Contratos en UVR: Los créditos expresados en este indicador se ajustan conforme a las variaciones del IPC, garantizando estabilidad.
2. Cálculo de cuotas: Las cuotas se recalculan regularmente para mantener su valor real, minimizando sorpresas económicas a largo plazo.

Beneficios de la UVR

Según datos del Banco de la República y el DANE, la inflación en Colombia ha sido elevada en los últimos años, con una variación anual de 9.28 % en 2023. En este contexto, la UVR ofrece múltiples ventajas:

1. Protección contra la inflación: Asegure que los pagos mantengan su valor real.
2. Estabilidad financiera: Permita a las familias planificar mejor sus finanzas.
3. Acceso a vivienda: Especialmente en proyectos de interés social.

Un estudio de CAMACOL reveló que el 70 % de los inversionistas prefieren propiedades valoradas en UVR, considerando su capacidad para proteger las inversiones frente a la inflación.

En 2022, el Ministerio de Vivienda otorgó más de 200,000 subsidios de vivienda, muchos de ellos diseñados bajo esquemas ajustados a UVR, beneficiando a miles de colombianos.

La UVR sigue siendo una herramienta esencial para el acceso a vivienda y el desarrollo del sector inmobiliario en Colombia. Con su implementación, el país fortalece su economía y brinda estabilidad a las familias que buscan cumplir el sueño de tener un hogar propio.