Propietarios en conjuntos residenciales pagarán IVA por zonas comunes; esto dice la Dian

Desde agosto del 2024 empezaron a llegar a los conjuntos residenciales cartas de la Dian avisando a estas propiedades horizontales que deberán informarle a sus propietarios que pagarán IVA por el uso de las zonas comunes, ya que, para la entidad, se trata de una "explotación comercial" el uso de estos espacios.Harold Ardila, gerente de Harold Ardila Soluciones, explicó en Mañanas Blu 10:00 A.M. con Camila Zuluaga que este cobro antes solo aplicaba para las propiedades comerciales o mixtas, pero ahora también será para los conjuntos residenciales."Es el uso del salón social o comunal, parqueaderos comunales o visitantes, la cancha de squash, piscina", añadió Ardila, quien también opinó que el uso de estos espacios no representan ningún lucro para los conjuntos residenciales y, por ende, no deberían ser gravados con IVA.De hecho, señaló que el cobro que se realiza a los propietarios para usar estos espacios está incluido dentro del presupuesto de los conjuntos para el mantenimiento de estas zonas sociales, reiterando que "no es un lucro para dividir entre accionistas o propietarios en una propiedad residencial".¿Qué dice la Dian?El argumento de la Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales, que se puede encontrar en el artículo 462 del Estatuto Tributario, es que se está realizando un arrendamientos de estos espacios comunes que generan ganancias. Así las cosas, para la Dian se trata de una explotación comercial y no de una manutención.De esta manera, ahora los propietarios deberán pagar la administración mensual, la cuota por usar un espacio común y el IVA del mismo.¿Multas a los conjuntos residenciales?Por el momento, la Dian está enviando las cartas a los conjuntos residenciales para "invitarlos" a actualizar el RUT y realizar el debido proceso de la facturación electrónica.Sin embargo, si el administrador considera que no se está realizando ninguna "explotación comercial", la Dian enviará a un funcionario para evaluar el caso y determinar el paso a seguir, que podría incluir visitas periódicas para confirmar esta situación."Si el funcionario de la Dian se da cuenta que en el estado financiero hay un "ingreso", pues toma esta palabra como si fuera una explotación comercial y acarrearía las sanciones pertinentes", concluyó Harold Ardila.