El sector de la vivienda en Colombia está en modo reactivación luego de que la mayoría de bancos en el país bajaran sus tasas de interés, en algunos casos, hasta el 10 %.
En medio de las opciones que ofrece el mercado hay una que está ganando popularidad, se trata del leasing habitacional, una modalidad de financiamiento que le permite adquirir una vivienda a través de un contrato de arrendamiento con opción de compra.
Es decir, usted alquila la casa durante un tiempo determinado y, al finalizar el contrato, tiene la opción de comprar esa vivienda al banco.
¿Cómo funciona el leasing habitacional?
Según explicó Bancolombia, uno de los bancos que ofrece este servicio, muchas personas eligen esta alternativa financiera porque convierte cada pago de arriendo en una inversión directa hacia la propiedad.
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"En lugar de gastar recursos en arriendos que no ofrecen retorno, esta modalidad permite que los pagos se acumulen hacia la compra final del inmueble", explica el banco.
La gran diferencia que esta modalidad tiene con el tradicional crédito hipotecario está en la cuota inicial. Normalmente el comprador debe tener un 30 % del dinero de la vivienda y el restante es lo que financia el banco.
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En el caso del leasing habitacional el comprador deberá tener un 20 % de cuota inicial y el restante se cobrará como un arriendo y al final tendrá una cuota que será la opción de compra al banco.
¿Cómo funciona en la práctica?
- Selección de la vivienda: Usted elige la casa de sus sueños, ya sea nueva o usada.
- Contrato de arrendamiento: Firma un contrato de arrendamiento con la entidad financiera. Durante ese período, estará pagando una renta mensual.
- Opción de compra: Al finalizar el plazo del contrato, tiene la opción de comprar la vivienda. El valor de compra puede ser el valor residual del inmueble o un porcentaje del valor inicial.
- Escrituración: Si decide comprar la casa, se realiza la escritura pública y te convierte en el propietario.
Ventajas del Arrendamiento Habitacional
- Flexibilidad: Puedes elegir el plazo del contrato y el porcentaje de compra que mejor se adapta a tu presupuesto.
- Menor cuota inicial: Generalmente, se requiere una cuota inicial menor que en un crédito hipotecario tradicional.
- Posibilidad de deducción de impuestos: Los pagos del leasing pueden ser deducibles de impuestos, lo que representa un ahorro adicional.
- Amplia financiación: Puedes financiar hasta el 80% o 90% del valor de la vivienda.
- Uso del inmueble: Puedes habitar la vivienda o utilizarla como inversión.
Desventajas del Leasing Habitacional
- Costo total: A largo plazo, el costo total de la vivienda puede ser mayor que con un crédito hipotecario tradicional debido a los intereses.
- Restricciones: Existen algunas restricciones en cuanto a la elección de la vivienda y las condiciones del contrato.
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