Aumento del impuesto predial: la explicación de por qué se ajustó este 2025

¿Cómo se cobra el predial?, ¿es justo que haya aumentos? Y ¿por qué se está dando? Estas son algunas de las preguntas que se hacen muchos ciudadanos que tiene pendiente su pago. A esto respondió Gustavo Marulanda Morales, director general del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC).Y es que cabe recordar que el cobro del predial va de la mano con la actualización catastral. Al cerrar el 2024, Colombia quedó con 208 municipios actualizados, que representan 30.5 millones de hectáreas y que equivalen al 26,8 % del país.Según esto, hay una gran parte que aún no cuenta con esta actualización. Entonces, ¿tiene lógica que en donde se de esta actualización aumente significativamente?En diálogo con Mañanas Blu con Camila Zuluaga, el director de IGAC se pronunció sobre la actualización catastral y su importancia. Explicó que es crucial para asegurar que los valores de los inmuebles estén alineados con la realidad del mercado.Desde 2016, añadió, el Gobierno y cada ente territorial ha estado comprometido con este proceso, actualizando cerca de 218 municipios recientemente para cumplir con esta política."No podemos olvidar que hay una política pública de catastro multipropósito que deviene de los acuerdos de paz. Una de las tareas de los compromisos de la reforma rural integral, punto uno precisamente, de trabajar en estos procesos de actualización catastral en esa línea, desde 2016 el Gobierno está comprometido a trabajar en ese proceso”, puntualizó.Casos de aumento en el impuesto predialHay casos concretos en los que los aumentos han sido extraordinarios. Por ejemplo, en Sucre, un ganadero reportó que su impuesto predial pasó de cinco millones a cuarenta millones.Por eso, Marulanda subrayó que muchos municipios no habían actualizado sus valores durante más de 30 años. La relación entre el aval catastral y el valor comercial era notoriamente inferior, lo que ha llevado a estos incrementos.Sin embargo, precisó que existe una regulación para mitigar estos aumentos significativos."Llevamos 30 años sin hacer procesos de actualización catastral en muchos de estos municipios. Teníamos hectáreas que estaban valoradas al 4 % del valor comercial y obviamente hay un tema de cómo, efectivamente, ponemos a tono estos procesos o estos valores para llevarnos como mínimo el 70 % de ese valor comercial", aseveró Marulanda.El rol de los municipiosDestacó que el IGAC no es el único gestor catastral. Cada municipio tiene diferentes normativas y puede establecer tarifas y descuentos según su propio estatuto tributario. Por lo tanto, cada ciudadanía debe estar atenta a cómo se aplican estos cambios en su localidad.Marulanda enfatizó la importancia de que los ciudadanos estén informados sobre los procesos de actualización y las opciones de mitigación disponibles. Los contribuyentes deben aprovechar los descuentos por pronto pago y verificar cualquier irregularidad en sus avalúos catastrales.“Quien cobra el impuesto predial, quien define las tarifas, quien define los porcentajes entre la relación catastral y evalúo comercial es el municipio. Hemos venido acompañando en esa misma línea a las administraciones tributarias para que implementen y hagan efectivas las medidas de mitigación que tienen las mismas normas hoy del impuesto predial", aclaró.