¿Quiere arrendar un apartamento, casa o local? Ahorrese dolores de cabeza y haga esto

Invertir en propiedades para arrendar es una estrategia financiera inteligente que miles de colombianos han optado por emprender.

Sin embargo, para garantizar una rentabilidad esperada, es fundamental realizar un estudio de arrendamiento antes de firmar cualquier contrato. Este análisis le permitirá recibir sus ingresos de manera oportuna y sin dolores de cabeza.

¿Qué es un estudio de arrendamiento?

Un estudio de arrendamiento es un análisis previo a la formalización del contrato de arrendamiento.

Su objetivo principal es verificar la capacidad del inquilino para pagar el canon mensual. Este estudio actúa como una garantía para el arrendador, asegurando que el arrendatario podrá cumplir con sus obligaciones financieras.

¿Qué tener en cuenta al momento de arrendar?

• Tipos de Contrato de Arrendamiento

Existen diversos tipos de contrato de arrendamiento, tales como bodegas, locales comerciales y residencias familiares. Independientemente del tipo, el estudio de arrendamiento es una práctica común y esencial para minimizar riesgos.

• Realizadores del estudio

Generalmente, este análisis es realizado por agencias inmobiliarias o entidades aseguradoras. Estas organizaciones gestionan sus rentas y están capacitadas para llevar a cabo un estudio exhaustivo.

• Información incluida en el estudio

Los datos evaluados en un estudio de arrendamiento se centran en la situación económica del inquilino y su garante:

1. Ingresos del Arrendatario: Se revisan los extractos bancarios de los últimos tres meses y otras fuentes de ingresos, como salarios, ventas por trabajos independientes, ahorros e inversiones.
2. Ingresos del Deudor Solidario: Este garante debe demostrar ingresos regulares. Es común que se exijan más garantes si el canon de arrendamiento es elevado.
3. Historial Crediticio: Se verifica que el arrendatario no tenga deudas significativas que puedan afectar su capacidad de pago.
4. Pago de Impuestos: Se comprueba que los interesados hayan cumplido con sus obligaciones tributarias.

Documentación necesaria para arrendar

Para realizar un estudio de arrendamiento, se requiere la siguiente documentación:

• Fotocopia de cédula de arrendatarios y codeudores.
• Comprobantes de ingresos de coarrendatarios y del deudor solidario. Los ingresos deben superar el doble del costo mensual del alquiler, más gastos administrativos.
• Facturación: Si el arrendamiento está a nombre de una empresa, se necesitan facturas de ventas y estados financieros certificados por un contador público.
• Documentación Adicional: Dependiendo del caso, pueden ser necesarias certificaciones de la Cámara de Comercio, copias del RUT, declaraciones de renta y certificados de relación laboral.

Realizar un estudio de arrendamiento es una decisión acertada para administrar sus propiedades de manera eficiente. Este análisis te brinda la seguridad de que sus arrendatarios tienen la capacidad económica para cumplir con sus pagos, protegiendo así su inversión.